Товарищество кондоминиуму не товарищ

<BR><BR>Петербургские строители требуют внести изменения в Закон о товариществах собственников жилья (ТСЖ). <BR>Принятие 15 июня 1996 года федерального Закона №72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" породило проблемы для застройщиков, жильцов и городских властей. По мнению специалистов, закон имеет целый ряд недостатков и противоречий. <BR>"Если следовать букве закона, то ни один новый или реконструируемый объект не может быть передан собственникам, так как для этого необходимо зарегистрировать кондоминиум. Но сделать это можно только при наличии этих собственников. Получается замкнутый круг", - считает управляющий ГУ "Фонд капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта" (ФКС) Андрей Крылов. <BR>Чтобы выйти из этой ситуации, застройщики самостоятельно организовывают ТСЖ, назначают в нем временного управляющего, регистрируют кондоминиумы. Дольщики поставлены перед фактом, что они обязаны вступить в ТСЖ, для того чтобы стать полноценным собственником. Однако это противоречит Конституции РФ, согласно которой граждане сами определяют, как они должны распоряжаться своим имуществом.<BR>Разные подходы к толкованию закона приводили к серьезным конфликтам, прежде всего - между домостроителями и энергоснабжающими организациями. <BR>ГУП "Топливно-энергетический комплекс Петербурга" (ТЭК) отказывалось заключать договоры на поставку тепла с ТСЖ, пока не будет зарегистрирован кондоминиум. Конфликт удалось локализовать только осенью этого года, когда было принято решение о том, что ТСЖ, ТЭК и застройщик должны заключать трехсторонний договор. Однако причины противоречий не были устранены. По-прежнему застройщик вынужден более полугода заниматься регистрацией кондоминиума. Все это время строительная компания продолжает отвечать за объект.<BR>"Сейчас многие домостроительные компании сократили срок регистрации до 3 месяцев и особых проблем у них нет", - считает Галина Черных, начальник управления "Энергосбыт" ГУП "ТЭК".<BR>Застройщики убеждены, что кондоминиум как объект недвижимости, права на который принадлежат не менее чем двум собственникам, существует независимо от того, зарегистрирован он или нет. Они предлагают заменить порядок их регистрации на учет, который должен осуществляться проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ) путем выдачи паспорта домовладения.<BR>"На практике, даже получив квартиру по акту приемки-передачи, дольщик не несет всех расходов по эксплуатации объекта. Этим приходится заниматься застройщику, - говорит Александр Демидов, заместитель управляющего ФКС. - Мы считаем, что право собственности на квартиру появляется у жильца сразу после подписания акта, а не после регистрации его в Городском бюро регистрации прав на недвижимость. <BR>Строители предлагают схему, когда будущие жильцы дома должны на собрании собственников принять решение, кто и как будет управлять зданием. Если они не желают организовывать ТСЖ, то объект должен передаваться на баланс городской или коммерческой эксплуатационной службы.