Мансарды растворяются в пространстве

<BR><BR>Инвестор, желающий реконструировать чердак или мансарду, сталкивается с проблемой согласования своих планов со всеми жильцами дома.<BR>До недавнего времени никаких согласований не требовалось. Однако 14 сентября 2000 года Городской суд Петербурга по иску нескольких физических лиц отменил Распоряжение губернатора Петербурга №1244-р от 11.12.98, которое упрощало порядок реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях. <BR><BR><B>Лучшее - враг хорошего </B><BR>Естественно, что жильцы, которым дано право решающего голоса, захотят получить от "мансардостроителей" компенсацию за причиняемые им неудобства. Что могут пожелать жильцы дома в обмен на свое согласие, никак не регламентируется.<BR>А причин недовольства стройкой над головой может быть множество. Одним может не понравиться строительный шум, другие будут опасаться, что во время работ пострадает их жилье, а третьи просто захотят хоть что-то получить за "нанесенный моральный вред". <BR>В городе уже создано объединение жильцов с угрожающим названием "Нет мансардам", объединившее радикальных противников реконструкции чердаков в их домах. <BR> "Решение Городского суда об отмене распоряжения губернатора так и не вступило в силу, поскольку КУГИ подал касацию в Верховный суд РФ, - говорит член президиума Городского суда Татьяна Яковлева. - Для того чтобы снять существующие противоречия, необходимо решение высшей судебной инстанции. Мы полагаем, что когда реконструкция идет без отселения соседей, то их права все же ущемляются и согласование необходимо". <BR><BR><B>Позиция КУГИ</B><BR>"Если в доме не все квартиры приватизированы и город имеет там долю в общей собственности, то инвестор, получив разрешение города на реконструкцию, не обязан согласовывать с жильцами свои действия. Достаточно лишь уведомления, - заявляет Тимур Джакидзе, главный специалист методического управления КУГИ. - Полагаю, что согласования уместны, только если весь дом приватизирован и в нем создан кондоминиум, но таких пока немного".<BR><BR><B>Раздел пространства</B><BR>Все проблемы кроются в отсутствии полноценной системы регистрации нежилых помещений и мест общественного пользования, к которым относят чердаки, подвалы, лестницы и т.п. "Нет никакой ясности в том, являются ли жильцы приватизированных квартир собственниками чердаков и подвалов наряду с городом. Или они всего лишь пользователи этих помещений, и их согласия на реконструкцию не требуется", - высказывается директор специализированного адвокатского бюро "Городская недвижимость" Балтийской коллегии адвокатов Вадим Алексеев. <BR>"Законодательное определение терминов "чердак" и "мансарда" отсутствует, - говорит Тимур Джикидзе. - Единственное их определение есть в СНиПах, там чердак - всего лишь пространство". <BR>Претендуя на это пространство, город не присваивает ему никакого кадастрового номера, поскольку это весьма проблематично. "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" регистрирует мансарды как полноценный объект только после реконструкции.<BR><BR><B>Самострой</B><BR>Перспективы у мансардного строительства весьма туманны. "Пока Верховный суд РФ не принял решения, я бы предложил инвесторам все же согласовывать свои проекты с жильцами. Причем сделать это лучше в форме договора, чтобы снять возможные в будущем претензии, - советует Вадим Алексеев. - Однако если суд все же признает необходимость согласования с жильцами - собственниками квартир, то это может привести к тому, что все сделки, связанные с мансардами, могут быть признаны ничтожными. <BR>Тогда построенные мансарды могут быть признаны самовольными строениями даже при наличии зарегистрированных прав собственности".