"Виадукнувшиеся" объекты возьмут на поруки

<BR><BR>Спасая корпоративную честь, петербургские застройщики готовы реанимировать объекты, замороженные из-за несостоятельности компании "Виадук".<BR>Пока процедура банкротства введена только в ООО "Виадук", привлекавшем инвестиции дольщиков. Суд по этому делу должен состояться в декабре. У ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Виадук", выполнявшего генподрядные работы и являвшегося застройщиком, приостановлено действие лицензии на осуществление строительной деятельности. <BR><BR><B>Спаси и сохрани</B><BR>В результате заморожены работы на 19 объектах. На трех из них ЗАО "ИСК "Виадук" выступает самостоятельным застройщиком, а на остальных работает на подряде (см. таблицу). <BR>В результате переговоров между Комитетом по строительству и всеми застройщиками, с которыми "Виадук" заключал договора подряда, принято решение о необходимости завершения "виадуковских" объектов. Строительные работы продолжат за счет средств застройщиков с привлечением новых подрядных организаций. Желающие уже появились.<BR>"В том, что дома "Виадука" будут достроены, сомнений нет, - сообщил Александр Меденцев, юрист Комитета по строительству. - Единственное, чего мы опасаемся, чтобы не выяснилось, что в них были двойные продажи". Все документы, предоставленные частными инвесторами, станут тщательно проверяться, однако остается вероятность того, что у двух дольщиков окажется пара одинаково законных документов. <BR><BR><B>Заложники должников</B><BR>Проблемы у дольщиков "Виадука" имелись даже в тех домах, которые уже сданы госкомиссии. Так, в доме по улице Турку, 25, корпус 1, жильцы до сих пор не могут получить свидетельство о праве собственности на квартиры, в которые уже заселились. Дело в том, что "Виадук" не перечислил городу предусмотренные инвестиционным договором средства на инфраструктуру, а в этом случае Городское бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) не может выдать свидетельство. <BR>"Город как один из кредиторов через КУГИ обязательно выставит иск ЗАО "ИСК "Виадук" по возврату долгов за инфраструктуру", - заявил Валерий Назаров, вице-губернатор, председатель КУГИ. Но поскольку средств у компании нет, то, по мнению специалистов, ее банкротство - дело времени, а уже поданные иски пока отозваны исключительно для того, чтобы найти застройщиков, которым можно переуступить принадлежащие "Виадуку" пятна. Если этого не сделать до возбуждения дела о банкротстве, то в принципе на объект может быть наложен арест. <BR>"Сейчас ведутся переговоры между руководством "Виадука" и застройщиками, готовыми взять три его пятна, - сообщил Александр Вахмистров, вице-губернатор, председатель Комитета по строительству. - В течение 2 недель, максимум месяца, этот вопрос будет решен".<BR><BR><B>Награда за смелость</B><BR>Сложности могут возникнуть, когда станет окончательно ясно, сколько же потребуется дополнительных средств на завершение строительных работ. По информации "ДП", во многих договорах, заключенных "Виадуком" с дольщиками, цены 1 м2 жилья указывались на уровне себестоимости, а то и ниже. Как и в какой форме осуществлялись реальные расчеты, можно только догадываться. <BR> Вполне возможно, что конечная стоимость квартир в "спасенных" домах окажется выше среднерыночной, так как застройщики должны осуществить дополнительные капитальные вложения в завершение стройки.<BR>Чтобы разница не была существенной, администрацией города рассматривается вопрос о предоставлении льгот домостроителям, взявшимся за объекты "Виадука". Вероятно, в будущем им снизят суммы, которые отчисляет застройщик на развитие инфраструктуры при получении нового пятна на ИТК. Есть также предложения "простить" штрафы за нарушение сроков строительства на "виадуковских" площадках.