Регистраторы недвижимости подстраховываются

<BR><BR>Вчера, 8 ноября, ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (ГБР) ввело обязательную проверку законности всех сделок, представляемых к регистрации.<BR>Ранее это требование относилось только к договорам, которые заключались в простой письменной форме и не заверялись нотариально. <BR>Теперь действия нотариусов тоже станут проверять на предмет законности. При этом будет изучаться содержание необходимых для совершения сделки документов (разрешения органа опеки и попечительства, формы №9, доверенностей и т.п.). <BR><BR><B>Подвохи</B><BR>По мнению специалистов по недвижимости, причины ужесточения требований ГБР лежат не столько в недобросовестности нотариусов, сколько в изощренности мошенников. По мнению директора ГБР Галины Волчецкой, на рынке жилья все еще возможна ситуация, когда одну и ту же квартиру можно продать дважды. <BR>Сейчас отменены справки о собственнике объекта недвижимости, ранее выдаваемые ГБР и действовавшие 10 дней. Нотариус, получая такую справку, мог быть уверен в том, что в течение этого срока с объектом ничего не происходило. <BR>Теперь же ГБР выдает только выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая не имеет ограничения по сроку действия. <BR>В принципе, возможна следующая ситуация. Владелец квартиры находит покупателя, берет в ГБР выписку и на ее основании регистрирует у нотариуса сделку купли-продажи. Получив деньги, он тут же (пока новый владелец не отправился в ГБР) берет новую выписку, согласно которой владельцем квартиры является все еще он. <BR>С этим документом у другого нотариуса он продает уже не принадлежащую ему квартиру очередному покупателю. Факт мошенничества выясняется только в ГБР, куда оба покупателя приходят регистрировать свои права.<BR><BR><B>Выписки </B><BR>"Конечно, когда действовали 10-дневные справки, нотариусам было проще работать, - говорит Галина Волчецкая. - Сейчас покупатель должен осознавать свою ответственность, и если продавец предоставляет выписку из ЕГРП месячной давности, то лучше все проверить или отказаться от сделки".<BR>Специалисты ГБР отмечают, что зачастую заявители, желающие выяснить "историю" квартиры, даже не знают, какой именно документ хотят получить. Так, например, краткая выписка по объекту, в которой не указывается собственник, может быть выдана любому лицу. Все прочие выписки и справки, содержащие полную информацию об объекте и истории его перехода от одного собственника к другому, выдаются только правообладателю недвижимости. <BR>По этим причинам желающие подстраховаться покупатели во многих случаях получают отказ в выдаче информации. Что вызывает у них вполне понятное возмущение.