Регистрация договора аренды

- Подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации?

<BR><BR>- Подлежит ли договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее года, государственной регистрации?<BR>- Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Данная точка зрения получила подтверждение в Письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".<BR>Статья 1 федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.<BR>Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 того же закона, нежилое помещение представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений", отличный от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанный. В Гражданском кодексе РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, следовательно, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ.<BR>В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежит лишь договор аренды, заключенный на срок не менее одного года.(Ц.Ю.)<BR>Виктор Алехин, юрист ЗАО "МКД Партнер"