"Золотая осень" дождалась денег ПСБ

<BR><BR>ОАО "Промышленно-строительный банк" (ПСБ) открыло кредитную линию дочернему АОЗТ "Фонд имущества Промстройбанка ЛО" в размере $2,1 млн для завершения строительства элитного жилого комплекса на Большой Московской, 14.<BR>Общая стоимость проекта оценивается в $4,4 млн. Здание площадью 8,6 тыс. м2 было передано застройщику в 1997 году (Распоряжение губернатора №1004-р) вместе с д. 47 по ул. Жуковского, д. 47-49 по ул. Марата и д. 11 по Свечному переулку.<BR><BR><B>Жертвы кризиса </B><BR>Предполагалось, что финансироваться работы по строительству зданий будут в рамках Жилищного проекта РФ, осуществляемого на кредит Всемирного банка. Строящееся жилье должно было относиться к средней ценовой категории. "Мы приступили к работам на Большой Московской и на Жуковского, готовили проектную документацию для зданий на Марата и Свечном. После кризиса 1998 года Всемирный банк кредитование прекратил. Мы оказались в сложном положении. Комплекс зданий на Марата и Свечном пришлось переуступить ЗАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга". Дом на Жуковского достраивали своими силами - за счет товарного кредита. А вот работы на Большой Московской затормозились", - рассказывает генеральный директор ФИ ПСБ ЛО Игорь Петров. <BR><BR>Элитный не на 100%<BR>Проект дома Большой Московской изменился - теперь там планируется строить элитный жилой комплекс "Золотая осень". Работы Игорь Петров рассчитывает закончить в I квартале 2001 года. Ведущей фирмой-дилером по продаже квартир в комплексе выбрано агентство "Адвекс-РОССТРО". <BR>Игорь Петров считает, что ни один из городских объектов не может считаться элитным на 100%: "Квартиры на 1-м или 2-м этаже с окнами во двор относятся к категории повышенной комфортности, но не элитной. Поэтому такой разборос в ценах". Дом будет оборудован автономной системой кондиционирования, водоснабжения и отопления.<BR><BR><B>Из бюджета США</B><BR>В здании появится не более 49 квартир. Как удалось выяснить, шесть квартир в доме уже приобрело дипломатическое представительство США для своих сотрудников (средства на покупку шли отдельной строкой в бюджете США).<BR>По оценке Игоря Петрова, рентабельность комплекса составит 27%: "Если бы нам не пришлось менять источники финансирования, подрядчиков, переделывать проект, она была бы гораздо выше. По моим оценкам, рентабельность элитного жилья может достигать и 50, и 70%". Следующим проектом, который планирует осуществить ФИ ПСБ ЛО, будет строительство апарт-отеля. "Этот тип жилья в Петербурге востребован", - говорит Игорь Петров.<BR><BR>По оценкам специалистов, емкость рынка жилья повышенной комфортности составляет в Петербурге приблизительно 1000 квартир в год. <BR>Квартир, которые бы на все 100% соответствовали требованиям, предъявляемым к элитной категории, в городе крайне мало. Наиболее приближается к элитному жилью дом на Малой Дворянской, заказчиком по которому выступало ЗАО "Евросиб СПб".