Затраты на ремонт арендованных помещений

<BR><BR>Елена Ермолаева, аудитор ООО "Русаудит Дорнхоф, Евсеев и партнеры".<BR>- Как правильно квалифицировать произведенные расходы по улучшению арендованных помещений при их отражении в учете источников финансирования произведенных работ? <BR>- При проведении текущего или капитального ремонта помещения (в случае, если договором аренды предусмотрен порядок проведения капитального ремонта арендатором) расходы по оплате ремонтных работ подлежат включению в состав затрат арендатора. Как правило, при отражении в учете расходов на ремонт у бухгалтеров могут возникнуть сложности лишь при определении характера произведенных улучшений (капитального или текущего). <BR>Согласно пункту 71 "Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств", утвержденных Приказом Минфина России от 20.07.98 №33н (далее - Методические указания), к текущему и среднему ремонту объектов основных средств относятся работы по систематическому и своевременному предохранению их от преждевременного износа и поддержанию в рабочем состоянии.<BR>При капитальном ремонте зданий и сооружений производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов. Исключением является полная замена основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий, трубы подземных сетей и т.п., замену которых следует относить к расходам долгосрочного характера).<BR>При осуществлении ремонта происходит восстановление исправности конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержание эксплуатационных показателей основных фондов. При наличии у одного объекта нескольких частей, имеющих разный срок использования, замена каждой такой части при восстановлении учитывается как выбытие и приобретение самостоятельного объекта.<BR>Учет затрат, связанных с модернизацией и реконструкцией объектов основных средств (включая затраты по модернизации объекта, осуществляемые во время капитального ремонта), ведется в порядке, установленном для учета капитальных вложений. <BR>Согласно п.33 Методических указаний, капитальные вложения в арендованные основные средства являются собственностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако арендатор может передать произведенные капитальные вложения арендодателю (при его согласии принятия на баланс), т.е. отразить списание указанных капитальных вложений, произведя записи по кредиту счета учета капитальных вложений в корреспонденции с дебетом счета учета расчетов с разными дебиторами и кредиторами. <BR>При этом п. 65 Методических указаний определено, что капитальные затраты на арендованные основные средства, подлежащие после прекращения договора аренды передаче арендодателю, амортизируются ежемесячно арендатором в течение срока аренды, исходя из способа начисления амортизационных отчислений, установленного арендодателем по объекту, на который произведены указанные затраты. Таким образом, к указанному объекту должны применяться нормы амортизационных отчислений, соответствующие нормам, применяемым к арендованному зданию. (О.Ш.)