Строительный комитет ожидает реструктуризацию

<BR><BR>Новый вице-губернатор Александр Вахмистров изменил структуру Комитета по строительству. На очереди - пересмотр нормативной базы.<BR>Об этом он заявил на прошедшей 11 июня пресс-конференции, где подвел итоги работы строительного комитета в первом полугодии 2000 года и обнародовал задачи, поставленные перед ним губернатором. Их оказалось ровно три. <BR>Структура комитета подвергнется разделу на три соответствующих блока. Первый будет курировать строительство и сдачу объектов госзаказа, финансируемых из бюджетов всех уровней. Второй займется упорядочением вопросов инвестиционной деятельности. Третьему поручено осуществлять развитие городских территорий. <BR>Об эффективности подобного разделения полномочий говорилось давно, однако предыдущий председатель строительного комитета Виктор Локтионов так на это и не решился.<BR><BR><B>Инвестиционный порядок</B><BR>По словам Александра Вахмистрова, комитетом подготовлены проекты целого ряда распоряжений губернатора, касающихся инвестиционной деятельности. <BR>Предполагается ввести упрощенную систему подготовки инвестиционно-тендерной документации (ИТД) с использованием градостроительного регламента. Ее применение позволяет в 2 и более раз сократить как стоимость подготовки ИТД, так и сроки прохождения через инвестиционно-тендерную комиссию (ИТК).<BR>Ужесточаются принципы расходования средств, поступающих от девелоперов в виде отчислений на развитие инфраструктуры. Будет положен конец широко распространенной ранее практике, когда застройщик оплачивал инфраструктуру не деньгами, а иным имуществом, например квартирами для очередников или обязательством выполнить какие-либо работы. <BR>Такая ситуация привела к тому, что в последние годы практически никакой новой инфраструктуры не строится, а инженерно подготовленные территории тают на глазах. Сейчас завершается согласование проекта распоряжения, по которому средства, полученные от застройщиков, будут направляться в основном на развитие головных инженерных сооружений. <BR>Заменять денежные отчисления на суррогаты можно будет не более чем на 50%. И если это окажется жилье, то оно будет направляться только на расселение аварийных домов, расположенных на территории, подлежащей новой застройке в ближайшей перспективе.<BR><BR><B>Полгода покоя</B><BR>Готов проект Распоряжения "О проведении торгов на заключение предварительного договора с инвестором". Победитель может 6 месяцев спокойно готовить ИТД. Город гарантирует, что в течение этого срока на данный объект не будут приниматься заявки от других соискателей. Стартовая цена предварительных торгов = арендная плата за функциональное назначение объекта x 6 месяцев x 0,25. <BR>При таком расчете стартовая цена составит несколько тысяч долларов. Однако если инвестор не укладывается в отведенные 6 месяцев, то он теряет право на повтор.<BR><BR><B>Штрафные очки</B><BR>В целях отсева недобросовестных инвесторов готовится Распоряжение "Об усилении ответственности застройщиков за срыв сроков проектирования и строительства". Теперь в распоряжении губернатора будут указываться не даты начала и конца строительства, а нормативный срок и соответствующие коэффициенты арендной платы за землю. Если застройщик не уложился в указанные сроки, но намерен продолжить работы, то такую возможность ему предоставят, но через ИТК, где будет определен срок окончания строительства.<BR><BR><B>Новые территории</B><BR>Совместно с КГА будет разработана программа размещения всех видов строительства до 2005 года, а параллельно идет корректировка градостроительных нормативов. Финансирование этих работ является приоритетным и, по утверждению Александра Вахмистрова, в 2000 году окажется полностью обеспечено. <BR>В планах комитета стоит подготовка инвестиционного обоснования по 5-10 кварталам. Сейчас идет подбор территорий, способных обеспечить ввод как минимум 1 млн м2 жилья. <BR>Вопросы, курируемые вторым и третьим блоками комитета, тесно переплетаются. Комплексное развитие городских территорий возможно только при эффективном перераспределении инвестиционных потоков. Комментируя это, Александр Вахмистров привел пример, что если бы удалось профинансировать завершение работ по созданию очистных сооружений на юго-западе города, то в этом районе сразу бы появился потенциал на строительство 4 млн м2 жилья. <BR><BR><B>Большой совет</B><BR>В стадии подготовки находится Распоряжение "О создании Координационного совета по делам строительства". В него войдут представители реального строительного бизнеса, с которыми комитет намерен сверять свой курс. <BR>Состав и полномочия этого органа пока не разглашаются. Сам по себе данный факт весьма показателен, поскольку за прежним руководством строительного ведомства таких инициатив не наблюдалось.<BR>Специалисты строительного рынка отмечают, что даже если часть идей Александра Вахмистрова будет реализована, то Петербург ожидают значительные перемены, но для этого вице-губернатору придется серьезно поработать над подбором команды единомышленников.