"ЛЕНСПЕЦСМУ" БЕРЕТ ЧЕРТОВУ ДЮЖИНУ ОБЩЕЖИТИЙ

<BR><BR>ЗАО "ССМУ "ЛенСпецСМУ" получит под реконструкцию 13 городских общежитий.<BR>Еще ни одна частная компания не брала сразу столь большое количество объектов. <BR>Общая площадь зданий, которые "ЛенСпецСМУ" пытается получить в свое распоряжение, составляет около 90 тыс. м2. По словам генерального директора "ЛенСпецСМУ" Вячеслава Заренкова, компания планирует реконструировать эти здания в течение 4-5 лет, вложив в проект $25 млн. "Заселенность этих общежитий составляет от 30 до 90%. На каких условиях мы будем их расселять - до конца еще не определено. В городе нет регламента расселения таких зданий. Проблему усугубляет то, что помимо зарегистрированных граждан там проживают многие годы люди без прописки. Просто так их на улицу не выставишь. Сейчас мы решаем с городом эту проблему", - сообщил Вячеслав Заренков корреспонденту "ДП".<BR>Если бы здание было расселено, то стоимость реконструкции квадратного метра обошлась бы примерно в $200, с учетом расселения она возрастает до $260. <BR><BR><B>Под контролем губернатора</B><BR>Инициатива "ЛенСпецСМУ" нашла отклик у губернатора города. Своим Распоряжением №547-р от 24 мая 2000 года он предписал Управлению инвестиций подготовить комплект инвестиционно-тендерной документации, необходимой для рассмотрения вопроса о предоставлении целевым назначением всех 13 зданий на Городской инвестиционно-тендерной комиссии (ГИТК). Как правило, инвестор документацию для рассмотрения на ИТК готовит сам.<BR>Также губернатор предписал Комитету по строительству взамен денежных средств, подлежащих перечислению на развитие городской инфраструктуры, разрешать "ЛенСпецСМУ" рассчитываться с городом квартирами.<BR>Ранее администрация Петербурга передавала сразу такое большое количество общежитий лишь госучреждению: ГУ "Центр по строительству жилья для военнослужащих" полгода назад получило 12 общежитий под реконструкцию. По словам начальника центра Игоря Соболя, сейчас завершена реконструкция первой очереди общежития на улице Пионерстроя. Но эта часть дома была пустующей, во второй очереди дома жильцы есть. Около 20 квартир в отремонтированной части будут переданы жильцам, проживающим во второй очереди. Однако всех переселить в новый дом не удается. По словам Олега Соболя, примерно с 30 жильцами придется судиться: они живут без регистрации.<BR><BR><B>Пыл пропадает быстро</B><BR>"К нам постоянно приходят инвесторы, предлагающие расселить общежития и реконструировать их. Но после того как войдут в курс дела, их пыл пропадает. Поначалу инвесторам кажется, что многие общежития пустуют. Действительно, пустующие здания есть, но в них зарегистрированы люди, и без решения с ними вопросов по перерегистрации к реконструкции приступить нельзя", - говорит заместитель директора ГУ "Дирекция по содержанию общежитий" Олег Севенюк. Про инициативы "ЛенСпецСМУ" он знает лишь понаслышке: компания выходит напрямую на городскую администрацию. <BR> ООО "Град-Инвест" получило под реконструкцию два общежития на Ярославском проспекте и улице Стахановцев. <BR>"Дома находятся в аварийном состоянии, в них прописано 80 человек, но фактически там жили всего три семьи. Проживающие там будут расселены, а с остальными разбирается Комитет по жилищной политике администрации Петербурга. <BR>Вообще, с жильцами - полная неразбериха. Кто-то умер, кто-то родился, кто-то женился, кто-то в Ташкент уехал, прошло уже много лет, и теперь все прояснить очень тяжело", - говорит генеральный директор ООО "Град-Инвест" Андрей Ветошкин.<BR><BR><B>Престижнее</B><BR>ЗАО "Бизнес Линк Девелопмент" имеет опыт реконструкции общежития, находящегося на балансе у одного из вузов города. Генеральный директор компании Владимир Бограчев считает, что при грамотном менеджменте проект реконструкции даже заселенного общежития может быть выгодным. Однако здание должно находиться в престижном месте, чтобы квартиры после реконструкции можно было продать дороже. "Реконструкция общежития выгодна тем, что к зданию уже подведены все инженерные коммуникации. Не надо "выбивать" согласования у монополистов, а это для нового строительства является одной из основных проблем. Если дом находится в "спальном" районе, то, наверное, выгоднее построить новый дом", - считает Валерий Бограчев.<BR><BR><B>Запасной аэродром</B><BR>Общежития, которые оформляет "ЛенСпецСМУ", находятся не в престижных местах. Вячеслав Заренков причину появления нового проекта объяснил одним словом: "Расширяемся". Возможно, "пробивая" распоряжение о передаче 13 общежитий, "ЛенСпецСМУ" готовит себе "запасной аэродром". Инвесторы говорят, что свободных пятен под застройку в Петербурге осталось на 1,5 года работы. Строить в пределах города можно еще лет 30, но все "лакомые куски" уже разобраны, и теперь надо будет перекупать пятна у тех, кто успел их оформить раньше (часто специально для такой перепродажи). <BR>При таких условиях расселить и реконструировать общежитие может оказаться дешевле, чем перекупать чистое пятно.