Петербургский бизнес ищет крышу

<BR><BR><BR>Производственные и коммерческие предприятия города ощущают потребность в расширении собственных площадей. Спрос предпринимателей на соответствующую недвижимость стабильно растет.<BR>Наметившийся в городе экономический рост существенно оживил ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Спрос начинает существенно опережать предложение и почти в 2 раза превышает показатели конца прошлого года. Динамика увеличения предложения коммерческих объектов несколько ниже, что способствует плавному росту цен. За последний квартал он составил 5-10%, в зависимости от конкретного здания или сооружения. Лидерство здесь удерживают торговые и производственные объекты. В качестве основных факторов, оказавших положительное влияние на процесс оживления спроса, называются политическая стабильность и рост промышленного производства. Все большее число предпринимателей желает стать собственниками недвижимости. Найти объект, который бы не требовал дополнительных капитальных вложений в ремонт и модернизацию, становится все труднее. Именно поэтому аналитики прогнозируют повышение спроса на крупные здания, которые до недавнего времени особой популярностью не пользовались. <BR><BR><B>Торговля</B><BR>Рынок торговых помещений развивается наиболее динамично. Платежеспособный спрос населения увеличивается, что подталкивает владельцев магазинов к наращиванию собственных оборотов. <BR>Спрос на торгово-складские объекты на 30-40% опережает предложение. Причина в том, что свободных и мало-мальски пригодных для торговли помещений практически не осталось. Арендаторы по мере сил стараются продлить свои сроки аренды, чтобы не лишаться удобного места. <BR>Близость магазина к широким людским потокам - главный фактор ликвидности. Даже небольшое отклонение в сторону пустынных районов удешевляет объект на 20-30%. Ставки на торговые помещения, расположенные в спальных районах (вдали от метро), не превышают $100-150 за 1 м2 в год. На оживленных центральных магистралях они могут достигать $900-1000 за 1 м2 в год. <BR>Нехватка помещений стимулирует рост продажных цен, они постепенно приближаются к докризисным. Во многом сложившийся дефицит - искусственный. Собственники, владеющие объектами недвижимости, не спешат их продавать, рассчитывая на то, что в ближайшем будущем цены на их имущество вырастут еще больше. <BR><BR><BR><B>Производство </B><BR>Дисбаланс спроса-предложения на рынке производственной недвижимости медленно, но верно растет. Из огромного количества бывших заводских цехов, зданий и сооружений, доставшихся в наследство от когда-то ведущей индустриальной державы, лишь малая часть пригодна для развития новых производств. Инвесторов, желающих потратить средства на то, чтобы привести в порядок бесхозное промышленное здание с целью дальнейшей перепродажи, пока нет. Риск не вернуть инвестиции слишком высок, поскольку наметившийся промышленный рост еще не обрел достаточной устойчивости. Повышенным спросом пользуются площади от 1000 до 3000 м2. Стал проявляться интерес и к более крупным объектам - 8000-10.000 м2. Главным фактором ликвидности считается приличное состояние инженерной инфраструктуры и запас энергетических мощностей. Немаловажно наличие полного пакета правоустанавливающих документов на объект. Без него у собственника нет шансов ни продать, ни сдать в аренду свои площади. К атрибутам прикладного характера можно отнести подъезды для погрузочно-разрузочных работ, пандусы, близость железнодорожной ветки, склады с определенной высотой потолков и т.д. Средние цены на индустриальные объекты колеблются в пределах $25-110 за 1 м2. <BR><BR><B>Офисы</B><BR>Наиболее равномерный рост наблюдается в секторе офисных помещений. По сравнению с концом прошлого года активность спроса и предложения по аренде офисов возросла на 15%, а по сделкам купли продажи в среднем на 25%. При выборе покупатель или арендатор по-прежнему ориентируется в основном на цену, и почти половина сделок приходится на недорогие помещения площадью до 50 м2. Помещения должны быть пригодны к работе и иметь как минимум несколько телефонных линий. Цены предложения колеблются в пределах $300-400 за 1 м2 в год. Кроме ценового фактора на выбор также влияют престижность места, хорошая транспортная инфраструктура, наличие парковки, близость метро. Стабильно хороший спрос на помещения, расположенные на "ответвлениях" оживленных городских магистралей, таких, как Каменноостровский, Владимирский, Литейный, Большой (и В.О., и П.С.), Московский проспекты.