Девелопер бьется за права всей отрасли

<BR><BR>В №35 "ДП" сообщил о том, что компания "ЛЭК Истэйт" в суде оспорила решение налоговиков, пытавшихся обложить налогами квартиры, которые девелоперы безвозмездно передают городу. <BR>В материале допущен ряд неточностей, в частности ссылка на мнение Павла Андреева, генерального директора ООО "ЛЭК Истэйт", была ошибочной.<BR>Ниже мы приводим его ответы на вопросы корреспондента "ДП".<BR><BR>- Насколько серьезно тормозит деятельность девелоперов существующая политика налоговых органов?<BR>- Я бы не сказал, что существуют какие-то глобальные противоречия, которые серьезно сдерживают развитие нашей отрасли. Бывают, конечно, вспышки неадекватной активности, но по сравнению с другими сферами бизнеса нам грех жаловаться. Разногласия же, как правило, касаются различий в трактовке отдельных пунктов нормативных актов, определяющих порядок начисления налогов. В частности, те два арбитражных суда, которые мы выиграли, по сути, превратились в "ученый спор" по поводу пункта 10 "Положения о составе затрат...", который мы с налоговиками трактуем по-разному. Другое дело, что иногда эти частные вопросы выводят на глобальные проблемы, имеющие важное значение для всех девелоперов.<BR><BR>- Судебные разбирательства с налоговиками - норма или нечто необычное для Вашего бизнеса?<BR>- Нет, конечно, это не норма. Норма - это плановые проверки. Разногласия и споры периодически возникают, особенно когда дело касается новых направлений и схем работы. Но разрешаются они, как правило, во внесудебном порядке. А то, что мы в конкретном случае обратились в суд, - так ведь слишком очевидна была наша правота. Уже после первого суда все было ясно, и обращение налоговиков в высшие судебные инстанции - по-моему, это просто попытка сохранить честь мундира. Хотя такой подход представляется мне странным и опасным.<BR>- Пытаются ли петербургские девелоперы совместными усилиями изменить ситуацию в этом направлении?<BR>- Таких примеров не знаю. Да и вообще, наш прецедент - первый в своем роде. <BR>Хотя допускаю, что другие просто не решались спорить с налоговой и такие случаи не стали достоянием гласности. Мы же не побоялись обратиться в суд и теперь, как выясняется, защищаем не только свои интересы, но и интересы других девелоперов, ведь взаиморасчеты квартирами - очень распространенная практика на нашем рынке.<BR>- Какую позицию в подобных вопросах обычно занимают городские власти?<BR>- Вообще-то с официальными просьбами и запросами к городским властям мы по этому поводу не обращались. Хотя, если бы события в суде для нас развивались неблагоприятно, возможно, помощь Комитета по строительству и не помешала бы. А вот в неофициальных разговорах реакция была однозначной: "Абсурд! Не может быть?!"<BR><BR>- Пытались ли Вы изменить ситуацию с налогами на законодательном уровне?<BR>- Это нереально. Во всяком случае, я не верю, что нам по силам быть первыми, кто сможет реально повлиять на снижение налогового бремени.<BR><BR>- Есть ли у Вас информация, как обстоит дело в других регионах России, например в Ленобласти?<BR>- Я не думаю, что чужой опыт нам серьезно поможет. Во-первых, для нашей налоговой он не указ, а во-вторых, все проблемы возникают не из-за законов или подзаконных актов, а от того, как их трактовать.<BR><BR>- Как, на Ваш взгляд, будет развиваться ситуация на рынке жилищного строительства в Петербурге?<BR>- Ну, на такой глобальный вопрос в двух словах не ответишь. Прогноз в целом благоприятный. Экономическая ситуация относительно стабильна, теперь к ней добавилась и политическая стабилизация. Для рынка жилищного строительства это очень важно: люди покупают строящиеся квартиры, только если чувствуют уверенность в завтрашнем дне. А вообще-то года с 96-го объемы жилищного строительства в городе постоянно растут, даже кризис 1998 года не смог эту тенденцию переломить. Посмотрите - в Москве до сих пор стагнация, а у нас - устойчивый рост, причем без сумасшедших московских бюджетных вливаний. По крайней мере, на ближайший год мы планируем строительные объемы как минимум удвоить.