Как арендовать, чтобы не сплоховать

<BR>Практикой работы с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (Санэпидназор) делится риэлтер - заместитель генерального директора центра недвижимости "Ината" Александр Степанов.<BR>Недавно агентство "Ината" готовило сделку о передаче в аренду офисного помещения, находящегося в подъезде жилого дома Центрального района. Арендатор собирался разместить там аптеку. Он был уверен, что с Санэпиднадзором ему все удастся уладить, так как уже имел несколько аналогичных аптек в других районах города. <BR>И когда переговоры с арендодателем уже завершались, выяснилось, что Санэпиднадзор против. Мотив - помехи для жильцов, которые в будущем могут предъявить жалобу. <BR>Александр Степанов рассказывает: "По нашему совету арендатор переговорил с жильцами. Им обещали ремонт подъезда и дисконтные карты будущей аптеки; их согласие получили, подписи собрали, однако Санэпиднадзор вторично дал принципиальный отказ. Сделка сорвалась, время потеряли. А если бы заключили договор, что теоретически возможно, то арендатор потерял бы и деньги".<BR><BR><B>Госнадзор - это серьезно</B><BR>"Санэпидназор - инстанция непредсказуемая, - продолжает Александр Степанов, - а выполнение ее условий, как и условий других органов надзора, по типовому договору аренды ложится на плечи арендатора. <BR>Поэтому наилучший вариант - предварительное согласование помещения или проекта его реконструкции с Санэпиднадзором и Госпожнадзором. Это должен делать арендодатель либо агент по доверенности от арендодателя, так как арендатор до подписания договора не имеет никаких прав на помещение и в этих инстанциях с ним никто разговаривать не будет". (А.Ч.)