Подвалы ждут хозяев

<BR><BR><B>Но город должен снизить арендные ставки</B><BR>Александр Морыганов, главный акционер агентства недвижимости "Петр и Павел"<BR><BR>Подвал, как и чердак, в доме никому не нужен; там всегда грязь, крысы, бомжи. Только собственник подвала и чердака будет заботиться о нем. Говорят - нельзя подвалы и чердаки продавать в собственность, потому что там расположены домовые коммуникации. Но одно другому не мешает. Собственность - это не обязательно наглухо запертая бронированная дверь, на таких собственников есть суд.<BR>Знаменитое Распоряжение №1252 касается не подвалов, а только существующих подвальных помещений, да и то не всех, а только тех, которые можно коммерчески использовать (таких максимум 2-3 тысячи). Таким образом, вопрос ставится так: что можно сдать в аренду, сдали (5 тысяч помещений, согласно Распоряжению №167), теперь попробуем сдать еще 2-3 тысячи (по Распоряжению №1252). Но сколько всего подвальных помещений в Петербурге, КУГИ не знает. Вызывают недоумение статистические данные КУГИ по числу подвалов в городе - 10,5 тыс. и 5,5 тыс. из них сдано в аренду. Предлагаю пройти по Литейному пр., Лиговскому пр., ул. Марата и, зайдя во все дворы, убедиться, действительно ли каждый второй (!) подвал сдан арендаторам. Данные КУГИ как минимум в 5-10 раз не соответствуют действительности. <BR>Распоряжение №1252 имеет и много других скрытых минусов. Если главная цель Распоряжения №1252 - "ликвидация ситуации с неудовлетворительным состоянием подвальных помещений", то почему в распоряжении не пересмотрены арендные ставки для этих непривлекательных помещений? Одновременно пополнить казну и найти каждому подвалу рачительного хозяина - невозможно. Пополнение казны произойдет спустя время, и единственным путем - через переложение бремени содержания подвалов на арендаторов и собственников. То незначительное количество новых арендаторов, которые откликнутся на Распоряжение 1252-р, никак не изменит нынешнюю ситуацию как для рынка, так и для бюджета. Радикальное снижение арендных ставок до уровня себестоимости содержания этого непривлекательного фонда - единственная возможность найти каждому подвальному помещению рачительного хозяина. <BR>Если цель распоряжения - повышение безопасности горожан и сохранности жилого и нежилого фонда города, то условия привлечения рачительных хозяев для всех подвалов должны выглядеть иначе. Условия их "заметного" роста следующие: арендная плата на уровне существующей платы для собственника нежилого помещения (примерно 3 рубля в месяц за метр общей площади летом и 6 рублей - зимой в ценах 1998-1999 гг.). Никакой маржи от передачи в аренду или собственность непривлекательных помещений город не получит, так как коммерческого использования этих подвалов в широком смысле слова не будет. Однако бюджет с лихвой получит свое, когда все большее количество помещений будет снято с дотации и необходимости их обслуживать и содержать. Представляется очевидным, что этот "заметный" рост числа обустроенных подвалов невозможен без законодательно оформленного механизма их передачи (как и чердаков) в собственность горожан. Сравните: квартиры (товар намного более привлекательный) нашли за 8 лет приватизации рачительных хозяев только на 48%, и это при условии бесплатной приватизации и весьма низкой квартплаты. Данное распоряжение имеет смысл лишь как одна из мер в пакете законодательных инициатив, главные из которых - меры и механизмы по передаче подвалов в собственность и длительная аренда с последующим выкупом.