Петербургские подвалы ждут своих генералов

<BR><BR>Администрация Петербурга второй раз за последние 5 лет пытается облагородить подвалы городских зданий. <BR>Как и в первый раз, ставка делается на арендатора, хотя требования, которые на арендатора накладывает город, претерпели некоторые изменения.<BR><BR><B>Муки нормотворчества</B><BR>Первый раз облагородить городские подвалы администрация города пыталась в 1995 году. Тогда Распоряжением №167-р разрешалось учитывать затраты на приведение подвальных помещений в нормальное состояние в счет арендной платы.<BR>Новое Распоряжение, касающееся подвалов, №1252-р от 26.11.99, практически дублирует первоначальный документ, но с некоторыми дополнениями.<BR>Согласно новому документу, подвалы при наличии на них единственной заявки будут передаваться в аренду претенденту целевым назначением распоряжением главы территориального управления без выхода на районную комиссию по распоряжению объектами недвижимости. <BR><BR><B>В счет арендной платы</B><BR>Документ, как и прежнее распоряжение, предполагает учет затрат на ремонт подвальных помещений в счет арендной платы. Правда, зачет будет осуществляться лишь в случае, если ремонт осуществлен в течение 1 года после заключения договора на аренду. Срок аренды, на который может производиться учет затрат, не превышает 15 лет. По окончании срока, по которому затраты на аренду помещений зачтены, ставка аренды пересчитывается - "в зависимости от текущего состояния объекта".<BR>Если арендатор захочет получить себе подвальчик, то совместно с представителями районного агентства КУГИ и балансодержателем здания он должен будет составить дефектную ведомость с указанием сведений о необходимых работах по капитальному ремонту. Затраты на ремонт будут определяться исходя из удельных показателей (приведенных в таблице), которые не реже одного раза в квартал должен утверждать КУГИ совместно с Комитетом по содержанию жилищного фонда администрации Петербурга. Показатели рассчитываются с учетом изменения индекса цен в строительстве и прожиточного минимума.<BR><BR><B>Найди важное отличие</B><BR>"Отличие нового распоряжения от документа пятилетней давности состоит в том, что теперь у арендатора при получении подвала будет гораздо меньше согласований, - считает Вячеслав Юферев, заместитель председателя КУГИ. - А главное - арендатору не нужно подтверждать свои затраты документально - мы предоставляем ему право пойти по упрощенному пути. Расчет затрат и их зачет производятся исходя из таблицы и площади подвала - это происходит сразу. Главное, что требуется от арендатора, - произвести этот ремонт в течение года, а потом задокументировать работы. Причем если он сделает ремонт за 3 месяца, то оставшиеся 9 месяцев ему прибавляются к сроку аренды, который пойдет в зачет ремонта", - говорит Вячеслав Юферев.<BR>Впрочем, если в подвале потребуется произвести работы, не учтенные в таблице, или арендатор пожелает сделать в подвале более приличную отделку и захочет, чтобы эти затраты также были включены в аренду, то ему придется идти по прежнему пути (с выходом на комиссию по распределению объектов недвижимости и пр.).<BR><BR><B>Даром не получится</B><BR>По оценке КУГИ, в городе сейчас насчитывается около 10,5 тыс. подвалов. В аренду сдается около 5600. Когда распоряжение только готовилось, представители КУГИ обещали, что подвалы будут отдаваться в аренду по символической цене. Однако сейчас это не обсуждается. <BR>"Где-нибудь в Приморском районе она будет 16 у.е. за м2, а на Сенной площади может доходить и до 145 у.е.", - говорит Вячеслав Юферев. Он считает, что просто раздавать подвалы даром нельзя; по его мнению, бесплатное всегда порождает безответственность или ведет к спекуляциям.