Оценить можно и желаемое, и действительное

<BR>Любой объект имеет цену, и ни одна сделка на рынке недвижимости не обходится без торгов. Оценивая, насколько предлагаемая цена соответствует действительности, покупатель и продавец полагаются на собственные знания, опыт, интуицию и очень редко - на мнение независимого оценщика.<BR>Недвижимость нуждается в оценке, но далеко не все собственники прибегают к услугам третьей стороны в определении стоимости объекта. Основными заказчиками оценки остаются собственники коммерческой недвижимости. <BR>По словам Петра Захарова, эксперта по оценке недвижимости Института маркетинга, консалтинга и аналитики, на рынке жилой недвижимости услуги оценщиков еще не пользуются высоким спросом, поскольку, в отличие от коммерческих объектов, квартиры не столь уникальный товар: "Дать им рыночную оценку, в принципе, может любой обыватель, предварительно изучив информацию в СМИ либо обратившись за консультацией к риэлтеру. Оценить коммерческую недвижимость значительно сложнее". Многие оценщики признают, что пока заказов на независимую оценку жилых квартир не так много и в их работе превалирует анализ промышленных, коммерческих и административных объектов. Кроме того, сейчас независимая оценка обязательна при всех сделках с имуществом, принадлежащим государству - самому крупному собственнику. <BR>В принципе, оценщик может быть широко востребован, но пока еще не сложилась полноценная нормативно-правовая база для его работы. "Институт профессиональной оценки в нашей стране начал развиваться в 1994-1995 годах, - рассказывает Владимир Жуковский, начальник экспертно-аналитического отдела ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН). - Рынок объектов оценки еще только формируется. Поэтому помимо практической работы приходится заниматься и созданием новой научно-методической базы". <BR><BR><B>История</B><BR>Несмотря на то что Закон РФ "Об оценочной деятельности" был принят еще в 1998 году, до сих пор ряд его положений не работает. В частности, закон предусматривает контроль за осуществлением оценочной деятельности, ее лицензирование, стандартизацию, а также профессиональное обучение оценщиков. Однако эти вопросы все еще не получили должного обеспечения с точки зрения подзаконных актов, регламентирующих эти процессы. Так, 20.08.99 принято Постановление Правительства РФ №932 "Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в РФ", в соответствии с которым таким органом является Министерство государственного имущества (МГИ). МГИ поручено разработать и представить в месячный срок проект положения о лицензировании оценочной деятельности в РФ, а в двухмесячный срок - проект стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Итоги этой работы пока неизвестны.<BR>Оценщики все же надеются, что происходящее бурное развитие рыночных отношений подтолкнет законодателей к более энергичным действиям. "Со временем, когда сложится земельный рынок, рынок ипотеки, а объект залога будет нуждаться в объективной оценке, оценочная деятельность будет развиваться активнее", - предполагает Петр Захаров. Пока же основное поле деятельности оценщика - сделки купли-продажи.(Р.Р.)