Центр города разрушается в ожидании бумаг

<BR>Пустые глазницы полуразрушенных зданий в центре Петербурга служат немым свидетельством неэффективной политики городских властей. Чиновникам не удается эффективно привлекать инвесторов к проекту восстановления центра города. Самыми важными проблемами участники строительного рынка называют отсутствие открытой и исчерпывающей информации, не гибкую политику по оценке параметров инвестиционных проектов, низкую скорость прохождения согласований и документов. Эта ситуция медленно, но меняется, и город начинает идти навстречу инвесторам. Однако "носить инвесторов на руках" - город не готов. А исторические здания продолжают разрушаться. (Д.Р.) <BR><BR>Иван Федосов, генеральный директор строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга"<BR>Сейчас в центре города около 200 полуразвалившихся зданий. База данных по этим объектам открыта. Единственная проблема сейчас и еще долгие годы будет оставаться для всех, кто работает по ремонту и реконструкции старых зданий, - очень длительный процесс оформления документов. Уходит от года до нескольких лет, для того чтобы получить необходимое разрешение. <BR>Центральная историческая часть города сегодня мало востребована в плане официального ремонта и реконструкции. Мы выполняем только около 5% от возможного объема.<BR>Ряд зданий попадают под перечень объектов охраны федерального или местного значения. Часть из них не имеет смысла восстанавливать, так как это экономически неоправданно. Мы, как коммерческая структура, считаем вложенные деньги и должны видеть реальный практический смысл. Самоцель не только построить, но и реализовать объект. <BR><BR>Владимир Улицкий, профессор, заместитель председателя экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям при правительстве Санкт-Петербурга, доктор технических наук, научный консультант АО "Геореконструкция"<BR>На мой взгляд, самая важная проблема реконструкции исторического центра Петербурга - это неправильная инвестиционная политика.<BR>Самый первый вопрос, с которым столкнется инвестор, - невозможность получить достаточную информацию. <BR>Многие старые здания "сияют" своими выбитыми глазницами уже десятки лет. И, если появляется человек, который хочет вложить деньги, нужно за ним ходить, на руках носить. Особенно при таком положении в городе, когда сотни домов нуждаются в реконструкции. Если посмотреть информацию по прошлому году, очень мало домов было реализовано. При таких темпах и столетия не хватит, чтобы продать инвесторам эти дома. <BR>Во всем цивилизованном мире существует банк данных. Когда инвестор выбирает здание, появляются архитектор и геотехник и определяют, какие могут возникнуть проблемы. Эту экспертизу необходимо сделать на стадии первоначального выбора. Я могу назвать около двух десятков адресов, где реконструкция одного дома приводила к разрушению двух соседних. 92% всех аварий вызвано тем, что забыли учесть геотехнические условия.<BR>Дома Петербурга - это самая огромная ценность, которую создала нация за столетия. Они сейчас в ужасном состоянии. Единственный выход - организовать четкую работу с инвесторами.<BR><BR>Алексей Русенко, директор по развитию строительно-реставрационной компании "Старый Петербургъ" <BR>Основная проблема - недостаточное финансирование проекта реконструкции исторического центра Петербурга.<BR>Я не сталкивался с тем, чтобы ГИОП не давал разрешения, а дом "умирал", потому что сейчас большое количество домов находится в плачевном состоянии и город старается идти навстречу, есть варианты даже отдать под реконструкцию и под использование здания с минимальными исчислениями на городскую инфраструктуру. Хотя существует проблема длительного процесса оформления документов. Такое впечатление, что все инстанции, все административные органы соответственным образом создали коридор препятствий. Нужно получить разрешение у комитета по надзору, архитектуре, кроме того, у технадзора, который следит за состоянием проводимых работ, за сертификацией материалов, которые должны использоваться в строительстве.<BR><BR>Анатолий Осокин, генеральный директор АОЗТ "ГЕОСТРОЙ"<BR>ГИОП выдвигает достаточно жесткие требования, которые ставят прежде всего экономические проблемы по реализации проекта. Сегодня мы можем пройти по центру и увидеть множество пустующих зданий. Их надо раздавать, освобождая инвесторов от затрат на инфраструктуру. Центр должен быть центром, а не захолустьем, с которым сталкиваешься, чуть-чуть зайдя во дворы. Отсюда и проблема существования коммуналок в этих исторических зданиях. <BR>Бюрократическая машина работает очень медленно. Видимо, должна быть какая-то совершенно иная организационная и административная практика. Хотя в том, что дома "стоят", виноват не только ГИОП. <BR>Проблема в другом. Существует определенный механизм оценки инфраструктуры, не работающий сейчас, который должен освобождать подрядчиков и инвесторов, входящих в зону исторической застройки от платежей. Мы на уровне подрядчиков понимаем, что это очень дорогостоящие и ответственные, часто инженерно необоснованные решения, которые мы вынуждены принимать из-за требований ГИОПа. Инвестиционные условия сегодня таковы, что застройщик не берется строить, потому что экономически просто не выгодно.