КУГИ заманивает арендаторов в подвалы

<BR>Комитет по управлению городским имуществом подготовил распоряжение губернатора Петербурга, предусматривающее передачу подвальных помещений на длительный срок с зачетом затрат на их ремонт в счет арендной платы. <BR>Предполагается значительно упростить процедуру оформления таких договоров. Сроки появления распоряжения пока неизвестны - документ находится в процессе согласования.<BR>Главная цель разработчиков распоряжения - привести городские подвалы в "удобоваримое состояние" (выражение председателя КУГИ Андрея Лихачева).<BR>Подвалы буду сдаваться на срок до 10-15 лет. Сумма затрат будет определяться по примитивной формуле: сумма затрат делится на срок аренды - и на этой основе будет исчисляться срок освобождения арендатора от ренты. КУГИ обещает, что после истечения этого срока арендные ставки будут минимальными. При предоставлении помещений будет применяться упрощенная процедура: вопрос будет рассматриваться не на городской, а на районной инвестиционно-тендерной комиссии. Возможно, будет применяться и бескомиссионная форма. С арендаторами, уже имеющими договоры с КУГИ, будут подписываться дополнительные соглашения.<BR><BR><B>Сейчас</B><BR>В настоящий момент зачет инвестиций арендатора в ремонт помещений осуществляется на основе Распоряжения губернатора №1036-р от 06.10.97 "О порядке согласований производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачете затрат на их проведение". <BR>Пункт 2.7 данного распоряжения напрямую касается подвалов и гласит: "Дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат по ремонту подвальных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии (согласно техническому заключению по обследованию объекта), заключается КУГИ и арендатором на основании сметы, утвержденной районным жилищным агентством и согласованной с райфинуправлением, актов выполненных работ и платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные работы, с отметкой банка, при этом решение комиссии не требуется".<BR>Капитальный ремонт арендаторы могут провести при условии получения письменного согласия КУГИ. Для получения разрешения на производство капитального ремонта необходимо представить в КУГИ следующие документы: заявление; техническое заключение, подтверждающее необходимость капитального ремонта; план-график проведения работ; техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем объекта и прошедшие экспертизу в Комитете по содержанию жилищного фонда. Кроме того, в ряде случаев необходимо согласование КГА и КГИОП.<BR><BR><B>Возмещение</B><BR>Сегодня возмещению подлежат затраты на восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, восстановление или замену инженерных сетей; затраты на реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для зданий-памятников). Кроме того, в зачет идут и затраты на проектно-сметную документацию.<BR>В ряде случаев возможно возмещение затрат на замену или ремонт крыши, полов, фасада - "в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора". Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные с потребностями арендатора (перепланировка, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование и т.п.), в зачет не включаются.<BR>Арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в КУГИ акт приемки объекта (или акт выполненных работ) и платежные документы, подтверждающие затраты с отметкой банка. КУГИ готовит заключение, подтверждающее сумму затрат арендатора, и подписывает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат в счет арендной платы.(А.Гр.)