Предприниматели требуют пересмотра методики

<BR><BR>Чиновники не обратили внимания на мнение предпринимателей и вместо пересмотра методики определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда пересмотрели размер платы. В сторону увеличения.<BR>КУГИ Петербурга - крупнейший игрок на рынке коммерческой недвижимости, с января 1999 года перестал исчислять арендную плату за пользование городской недвижимостью в долларах и перешел к исчислению в условных единицах. На у.е. переориентировались и некоторые арендодатели. КУГИ периодически пересматривает размеры у.е. Последний "пересмотр" случился 27 августа. <BR>Председатель Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) администрации Петербурга Андрей Лихачев Распоряжением №1271-р "О мерах по реализации Распоряжения губернатора Петербурга от 29.12.98 №1332-р" установил, что арендаторы объектов нежилого фонда и земельных участков, имеющие договоры аренды с КУГИ, оплачивают арендную плату за сентябрь 1999 года и задолженность за III квартал 1999 года с применением при расчете величины у.е., равной 13,30 рубля. То есть у.е. подорожала на 30 копеек. <BR>По мнению чиновников, новая у.е. отражает реальную ценовую ситуацию на рынке аренды недвижимости и, главное, удобна самим предпринимателям. Однако многие предприниматели считают по-иному.<BR><BR><B>"Массовая" оценка</B><BR>Арендные отношения, сложившиеся между предпринимателями и чиновниками, были рассмотрены 14 июля на координационном совещании общественных и некоммерческих организаций предпринимателей по проблемам малого бизнеса. <BR>Предприниматели пришли к выводу: "Недостаточный учет нормативной документацией КУГИ Петербурга реальностей рынка аренды в городе, особенно в период после 17 августа 1998 года, и монопольное положение КУГИ на рынке аренды нежилых помещений (по данным Городского бюро регистрации, на 01.04.99 из общего числа зарегистрированных арендных договоров договоры с КУГИ в качестве арендодателя составляют 79,7%) приводят к росту цен на товары первой необходимости, прежде всего продовольственные, к снижению уровня их потребления населением, росту безработицы, монополизации ряда сфер экономики города, усилению социальной напряженности в обществе, потерям доходной части бюджета города. Организации и индивидуальные предприниматели вынужденно снижают деловую активность, а нередко закрывают свои предприятия".<BR>Больше всего предпринимателям не нравится применяемая КУГИ Методика определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки. По их мнению, она имеет массу недостатков. <BR>Много нареканий вызывает у предпринимателей и примерный договор аренды нежилого помещения. <BR>Так, договор не содержит положений о зачете затрат арендатора по осуществлению капитального ремонта в счет арендной платы. Договором предусматриваются дополнительные, не включаемые в арендную плату затраты арендатора (содержание фасадов, прилегающего земельного участка, страхование). Договор не предусматривает возможность и условия выкупа арендуемого объекта.<BR>"Арендатор ввиду безвыходного положения, в которое он поставлен требованиями и правилами разработанных КУГИ документов, вынужден "договариваться" с государственным чиновником на условиях последнего", - уверены предприниматели.<BR><BR><B>Нет ответа</B><BR>Участники координационного совещания общественных и некоммерческих организаций предпринимателей по проблемам малого бизнеса предложили губернатору и Законодательному собранию Петербурга подписать и ввести в действие новую редакцию Закона Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Петербург". <BR>"Губернатор нас не услышал и, скорее всего, до новых выборов и не услышит. Но нашими предложениями, похоже, заинтересовались некоторые депутаты", - сообщил член координационного совещания общественных и некоммерческих организаций предпринимателей по проблемам малого бизнеса Игорь Расторгуев.