Инфраструктура тяготит инвестора

<BR><BR>Перечисление средств на развитие городской инфраструктуры всегда было для строителей "головной болью". <BR>Во времена плановой экономики перечисления на инфраструктуру составляли 86 копеек с каждого рубля, потраченного на строительство дома. На эти деньги прокладывались инженерные коммуникации, дороги, строились школы, магазины и т.д. С начала 90-х годов на развитие инфраструктуры необходимо было перечислять 50% от стоимости проекта. Все инвесторы хором заявляли, что такие условия делают строительство невыгодным, и в середине 90-х годов размер отчислений сократился до 25%. Впрочем, и эта цифра вызывала категорическое неприятие у строителей города. В результате несколько лет назад было принято решение о том, что перечисления на развитие городской инфраструктуры начинают осуществляться на основании рыночной оценки объекта недвижимости, - это значит, что если инвестор реконструирует дом, то городу он должен перечислить столько, сколько стоило здание на момент начала реконструкции; если возводит дом на пустыре, то должен заплатить за землю. <BR>"У рыночной оценки тоже есть свои недостатки, - говорит управляющий Фондом капитального строительства, реконструкции и капитального ремонта Андрей Крылов. - Ведь ее проводят живые люди, а значит, в силу различных обстоятельств они могут оценить объект некорректно". <BR>Так или иначе, но введение рыночной оценки существенно облегчило строителям жизнь - за последние годы наблюдается рост объемов вводимого жилья, правда, по словам Андрея Крылова, часто на средства, которые инвестор перечисляет на развитие городской инфраструктуры, никакой инфраструктуры вокруг его объекта не строится: "Комитет финансов нецелевым образом использует эти средства. Застройщик теоретически может обратиться в суд, но пока прецедентов не было". <BR><BR><B>Опять больная тема</B><BR>С 17 августа 1998 года у строителей начались новые сложности. Размер перечислений на инфраструктуру оценивался в долларах, и после обвала рубля большинство инвесторов оказалось не в состоянии расплатиться с городом.<BR>Чтобы сгладить "острые углы", в октябре вышло Распоряжение губернатора №1074-р. Документ разрешал инвесторам вместо перечисления денежных средств на развитие городской инфраструктуры передавать городу жилье по его себестоимости на ту сумму, которая установлена инвестиционным договором. Для тех же инвесторов, которые решили уплатить перечисления на инфраструктуру деньгами, был установлен курс 8,67 рубля за у.е. (курс доллара тогда составлял 16 рублей). Но распоряжение действовало лишь до 31 декабря 1998 года. <BR>С начала 1999 года инфраструктурные деньги опять привязали к доллару. Инвесторы, помня о Распоряжении №1074-р, не спешили вносить платежи, ожидая новой у.е. Она запоздала на 3 месяца и появилась лишь в апреле 1999 года; столь долгое ожидание стало причиной недовыполнения плана по сбору средств на инфраструктуру в I квартале - по разным оценкам, от 15% до 75%. С апреля и по сей день у.е. равна 16,5 рубля.