Ремонт не повышает цену квартиры

<BR>Андрей Пузырев, менеджер, ведущий специалист ЗАО "Городской центр недвижимости". <BR>Стандартная ситуация: человек купил квартиру, сделал в ней ремонт, соотносимый со стоимостью этой квартиры, прибавил стоимость ремонта к первоначальной цене и выставил на продажу. <BR>Сделанный ремонт увеличит стоимость квартиры максимум на 20%, то есть не окупится даже наполовину. Бывают единичные случаи, когда покупатель готов платить за квартиру с ремонтом те деньги, которые запрашивает продавец. Но при этом квартира должна находиться в суперпрестижном районе, в доме после капитального ремонта, и если делалась перепланировка, то она должна быть безупречна. И даже в этом случае стоимость квартиры будет ниже фактических затрат. Это что касается эксклюзивных вариантов. Если же на продажу выставляется квартира с типовым "евроремонтом", да еще сделанным в 1996-1997 годах (тогда стоимость работы и материалов была на пике), изменение цены при этом минимально и не соответствует затратам. <BR>Наиболее часто встречающиеся недостатки при продаже квартиры с ремонтом: неудачная перепланировка, неутвержденная перепланировка (в 1992-1996 годах перепланировки, как правило, вообще не утверждались), плохое качество работ и материалов, амортизация. Совет потенциальным продавцам: если продавать квартиру в плачевном состоянии, то, затратив на легкий ремонт $200-300, можно сразу увеличить ее стоимость на $1500-2000.