Другая точка зрения на обязательность регистрации договора аренды помещения

<BR><BR>В "ДП" №78/99 в рубрике "Аудит: вопрос-ответ" опубликован ответ на вопрос: "Обязательна ли регистрация договора аренды помещения, заключенного на 1 год, для отнесения затрат на себестоимость?" В ответе, который подготовила консалтинговая группа "Гориславцев и К", дается объяснение, какие договоры аренды недвижимого имущества в соответствии с ГК подлежат государственной регистрации. В заключение делается вывод: "Если это иной объект недвижимости (земельный участок или отдельное нежилое помещение), то для отнесения затрат на себестоимость договор аренды подлежит регистрации в любом случае".<BR>Хочу возразить авторам ответа по поводу отнесения затрат по аренде. В соответствии с пп. "ч" п. 2 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются: "...плата за аренду отдельных объектов основных производственных фондов (или их отдельных частей), а также лизинговые платежи по операциям финансового лизинга". Таким образом, Положение о составе затрат не связывает возможность отнесения расходов по аренде на себестоимость с необходимостью государственной регистрации права аренды помещения. Это подтверждается решениями Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.03.99 (№А56-19546/98) и от 20.04.99 (№А56-20186/98). В обоих случаях суд признал неубедительным довод ГНИ о неправомерности отнесения на себестоимость арендной платы по причине недействительности договора аренды, не зарегистрированного в установленном порядке. Суд считает, что для отнесения затрат по аренде необходимо, чтобы предприниматель фактически арендовал помещение, т.е. возмездно использовал его в целях производственной деятельности, извлекал в связи с этим помещением доход и уплачивал арендную плату. <BR>Даже если незарегистрированный договор аренды будет признан судом недействительным (не заключенным) с точки зрения норм гражданского права, тем не менее в целях формирования финансового результата и налогооблагаемой прибыли должны быть учтены и доход, полученный в связи с арендой производственного помещения, и понесенные в связи с этим затраты.<BR>Кроме того, по поводу регистрации прав необходимо добавить, что, в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество", "регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав".