Кафе и магазины сдают в доверительное управление

<BR>Центр недвижимо-сти "Ината" 1,5 года берет в доверительное управление мелкие объекты коммерческой недвижимости - магазины, кафе, склады, здания.<BR>Сегодня "Ината" управляет 12 такими объектами площадью от 60 до 1,5 тыс. м2.<BR>"Собственники небольших объектов - как правило, физические лица. Заключая договор с управляющей компанией, они снимают c себя головную боль: ведь, чтобы элементарно эксплуатировать объект, нужно постоянно поддерживать отношения примерно с 15 обслуживающими организациями", - говорит Борис Гвоздов, генеральный директор ЦН "Ината". <BR>По мнению Бориса Гвоздова, доверительное управление выгодно собственникам. Управляющие за счет своих знаний, как правило, снижают расходы на оплату услуг естественных монополистов. Кроме того, эта схема позволяет серьезно сэкономить на налогах. <BR>Техническим обслуживанием объектов компания не занимается - для этого привлекаются субподрядчики. Плата, которую берет за свои услуги управляющая компания, зависит от конкретного объекта и, как правило, заключается в фиксированном проценте от дохода.<BR><BR><B>Алгоритм</B><BR>Перед заключением договора с собственником недвижимости анализируются рыночная ценность объекта, правоустанавливающие документы и обременения (например, договоры с имеющимися арендаторами). Договор доверительного управления регистрируется в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Контракт, как правило, заключается на 5 лет - по закону, это максимальный срок, на который заключаются договоры доверительного управления. "Ината" считает, что это также и оптимальный срок для раскрутки объекта. Управляющая компания отвечает своим имуществом как перед собственником, так и перед арендаторами. Собственник получает ежеквартальный отчет. По каждому объекту ведется свой баланс, так что его собственник может контролировать движение средств.<BR><BR><B>Инвестиции</B><BR>"Ината" занимается почти всеми видами операций на рынке недвижимости. Специально для потенциального инвестора, желающего вложить деньги в недвижимость, разработана особая схема работы. Из расчета финансовых возможностей и пожеланий инвестора ведется подбор объектов и параллельно поиск арендаторов.<BR>Сделки покупки и аренды заключаются почти одновременно. Борис Гвоздов говорит: "Мы гарантируем инвестору 25% годовых от суммы капиталовложений". <BR>Этот бизнес, по словам сотрудников "Инаты", не приносит большого дохода, но в целом рентабелен. Фактически управляющие вкладывают в дело лишь свои знания и рабочее время, а не деньги. (А.Гр.)