За недвижимость возьмут в 20 раз больше

<BR><BR>Приняв поправки к Закону РФ "О налогах на имущество физических лиц", Госдума увеличила налоговые ставки на дорогостоящее имущество до 20 раз.<BR>В прежней редакции закона установление ставки налога было в компетенции местной власти субъектов РФ. Налог не должен был превышать 0,1% от инвентаризационной (балансовой) стоимости имущества. Такая же планка оставлена для имущества стоимостью до 300.000 рублей. Обладателям имущества стоимостью свыше 500.000 предстоит платить налог 0,3-2%. В перечень налогооблагаемого имущества, которым владеют физические лица, входит не только недвижимость, но и водный и воздушный транспорт.<BR><BR><B>Петербургские мотивы</B><BR>Администрация Петербурга периодически увеличивает коэффициенты для оценки недвижимости, принадлежащей физическим лицам. Последнее распоряжение губернатора определило коэффициенты на 1999 год. Максимальная величина инвентаризационной стоимости 1 м2 жилья (кроме индивидуальных домов) для исчисления налогов в Петербурге не может превышать рублевого эквивалента $300 по курсу ЦБ РФ на 1 сентября 1998 года.<BR>Для определения коэффициента удорожания применяются специальные расчеты, где используются следующие параметры: местоположение, тип строения, этаж, инфляционная составляющая.<BR>По мнению начальника экспертно-аналитического отдела Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) Владимира Жуковского, в Петербурге не много квартир, балансовая стоимость которых превышает 300.000 рублей. Например, 4-комнатная квартира площадью 200 м2, расположенная на Каменноостровском проспекте, не дотягивает до этой планки.<BR><BR><B>В основании - баланс</B><BR>В большинстве случаев сделки купли-продажи квартир проходят с указанием балансовой стоимости квартиры в договоре, хотя расчет между продавцом и покупателем идет по рыночной цене. По мнению генерального директора агентства "Элита estate" Владимира Любомирова, не более 5% сделок с дорогими квартирами вторичного рынка идет с обнародованием действительной (рыночной) стоимости в договоре. Как правило, это корпоративные клиенты, которым предстоит поставить квартиру на баланс фирмы, или физические лица с высоким официальным доходом (свыше $1000). Мало того, появилась тенденция к уменьшению процента легальных сделок. <BR>По словам Владимира Жуковского, в среднем балансовая стоимость квартир меньше рыночной в 2-2,5 раза. Однако разброс цен гораздо значительнее: от 1,5 до 5 раз. Он носит случайный характер и зависит от конструктивных особенностей жилого дома. Рыночные цены на квартиры в соседствующих домах мало разнятся. Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подсчитывающее балансовую стоимость квартиры, руководствуется иными параметрами. ПИБ больше интересуют конструктивные особенности и техническое состояние здания, нежели его местоположение. Поэтому равнозначные квартиры в соседних домах могут иметь огромную разницу в балансовой стоимости.<BR><BR><B>Вне инвентарного номера</B><BR>Вне налогов остается незавершенное строительство. По Закону о регистрации, права собственности на сооруженный объект регистрируются на основании предоставленных застройщиком документов, подтверждающих факт создания объекта. Незавершенное строительство регистрировать необязательно, если не предполагается передача прав на объект. Однако и в этом случае объект будет числиться незавершенным до той поры, пока собственник не осмелится подать документы на регистрацию. Иными словами, въехавший в новый особняк собственник, не вставив стекла в мансарде, долго может делать вид, что строительство его дома не завершено, а потому объект можно не регистрировать и, следовательно, налог не платить.<BR><BR>