Квартиры покупают под залог банковских облигаций

<BR>Примерно 35% покупателей жилищных облигаций банка "Санкт-Петербург" для приобретения квартиры пользуются банковским кредитом под залог этих облигаций.<BR>Чаще всего они решаются взять целевой кредит на 3 года, хотя банк готов предоставить кредит на 5 лет. Чем меньше первый взнос (минимум - 30% стоимости квартиры) и чем дольше срок кредитования, тем выше проценты по кредиту, которые предстоит выплачивать покупателю жилья. Три года - золотая середина.<BR>За несколько лет работы по этой схеме случаев невозврата кредитов не было. По данным банка, за все время работы со схемой жилищных облигаций выдано 130 кредитов на сумму примерно $1,3 млн.<BR>Чаще всего покупатели облигаций предпочитают сделать первый взнос в размере 50% стоимости квартиры.<BR>Схема предполагает приобретение квартиры путем поэтапного приобретения жилищных облигаций, каждая из которых соответствует 1 м2 жилья в конкретном доме. Районы и подрядчики - разные. По данным банка, завершены три займа, причем один из домов построен полностью по облигационной схеме. Осенью 1999 года предполагается организовать новый заем, однако цена облигаций пока не просчитана. Если ранее облигации размещались в течение всего периода строительства (кирпичные дома индивидуальной планировки сооружаются несколько лет), то новый проект предполагает ограничить размещение сроком в один год.<BR>Цены облигаций меняются в соответствии с изменениями цен в строительстве - на всем его протяжении: относительно дешевые в начале, они дорожают к моменту сдачи дома в эксплуатацию.<BR>По мнению заместителя директора инвестиционного департамента Владимира Липицева, заемные деньги по схеме жилищных облигаций для строителей выгодны, поскольку при получении банковского кредита приходится раскошеливаться на проценты. В данном случае нечаянное увеличение затрат при строительстве падает на плечи покупателя.(Е.З.)