Покупатели возлюбили коммуналки

<BR>Спрос на комнаты в коммунальных квартирах вырос за последние несколько недель - после того, как цены на них стали вести себя так же, как цены на квартиры, - падать.<BR>После августовского кризиса спрос на комнаты в коммунальных квартирах возрос в первый раз. Отмена Конституционным судом осенью 1998 года запрета на приватизацию комнат без согласия соседей подхлестнула процесс. Относительно стабильное соотношение спроса и предложения, сложившееся до кризиса, нарушилось в сторону увеличения предложений. Несмотря на это, владельцы комнат дольше, чем владельцы квартир, пытались удерживать цены на свою собственность. Например, в феврале 1999 года стоимость некоторых однокомнатных квартир соответствовала стоимости комнат в коммуналках. Падение цен на комнаты отставало от падения цен на квартиры в 2-3 раза. Сегодня наибольшим спросом пользуются комнаты по цене $6-8 тыс. При этом предпочтение отдается объектам с наименьшим количеством соседей.<BR>В Петербурге насчитывается более 200.000 коммунальных квартир. Это и солидные по площади (до 300 м2) квартиры исторического центра города, и построенные "на троих" соседей "сталинки", и квартиры "с подселением" в панельных домах. Целый ряд риэлтерских фирм не работал в этом секторе рынка вплоть до осени 1998 года, справедливо считая операции с коммуналками хлопотными и низкорентабельными. Однако увеличение количества обращающихся на рынке вторичного жилья объектов заставило агентства пересмотреть свои позиции.<BR>Доля операций с комнатами в общем объеме сделок растет.<BR>Среди покупателей комнат в коммуналках традиционно преобладают переселенцы из других регионов, молодые семьи и стремящиеся к самостоятельности молодые люди. Сегодня перечень дополнился клиентами, которым срочно потребовалось жилье, - до кризиса некоторые из них могли себе позволить приобретение квартиры.(Е.З.)<BR>По данным агентства недвижимости "ДОМ".