РЕГИСТРАЦИЯ СОБСТВЕННОСТИ: брак по расчету

<BR>Прежде чем распоряжаться недвижимым имуществом, его необходимо зарегистрировать.<BR>Предприятия, приватизировавшие объекты недвижимости до 1995 года, не имеют на них правоустанавливающих документов.<BR>До регистрации объектов нежилого фонда в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) единственным документом, намекающим на права владения недвижимым имуществом того или иного предприятия, было выданное Фондом имущества Петербурга свидетельство о собственности, на котором стоял штамп "Не является правоустанавливающим документом" - тогда Закона о регистрации не было.<BR>Тем не менее недвижимое имущество активно арендовали, продавали и покупали.<BR>Теперь многим коммерческим структурам, купившим приватизированную недвижимость, придется трудно и долго доказывать (скорее всего, в суде) свое право собственности.<BR>Сделать это будет непросто, даже если нынешний владелец недвижимости не собирается ее продавать, а хочет лишь получить правоустанавливающий документ.<BR><BR><B>Технология</B><BR>Сегодня свидетельство о собственности на объект выдает Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество (ГБР), и владельцы недвижимости, прежде чем продать или пустить ее в оборот иным образом, обязаны свою собственность зарегистрировать.<BR>После регистрации объекты попадают в единую базу данных ГБР, причем в виде, предписанном законом, - сформированными, с собственными кадастровыми номерами.<BR>Собственник, желающий использовать принадлежащий ему объект, но не имеющий "правильных" документов, может попытаться их получить, представив в ГБР требуемые выписки и справки.<BR>Чтобы сформировать необходимый пакет документов, придется уплатить за изготовление технического паспорта, за планы помещений, за кадастровую съемку и за многое другое, включая оплату выдаваемой Фондом имущества справки-уведомления, подтверждающей права на имущество, приватизированное много лет назад.<BR><BR><B>Ошибки</B><BR>По данным Фонда имущества, в документах собственников производственных объектов, как правило, отсутствуют адреса.<BR>Директор ГБР Валерий Назаров негодует: "Написано: продан цех №8. Какого предприятия? Где этот цех находится? Из документов ничего не видно. Нет предмета договора". <BR>Сегодня специалисты фонда занимаются идентификацией приватизированных объектов. По словам заместителя председателя фонда Виктора Гнатюка, с 1995 года выданы сотни справок - "кому заложить, кому продать", однако поток желающих получить подобные справки растет.<BR>По мнению Виктора Гнатюка, владельцы имущества хотят иметь гарантии.<BR>ГБР занимается регистрацией прав на нежилые помещения менее года. В конце лета 1998 года более половины сформированных пакетов документов по вторичным сделкам отправлялись на доработку или получали отказ в регистрации.<BR>Ныне ситуация несколько улучшилась. Однако по-прежнему документы возвращаются на доработку.<BR>Основные причины - разночтения в предоставляемых документах или их недостача. (Е.З.)