Что сегодня наиболее ликвидно?

<BR>В Петербурге до августа 1998 года существовали виды квартир, которые можно было назвать ликвидными. Например, типовая квартира на среднем этаже недалеко от метро, или комната в перспективной квартире, или хорошая "сталинка" в Московском районе. Такие квартиры быстро находили своего покупателя.<BR>Сегодня в связи со значительным уменьшением спроса на вторичном рынке жилья и, соответственно, снижением цен при оценке ликвидности квартиры встают две проблемы. Во-первых, трудно оценить рыночную стоимость объекта, поскольку цены постоянно падают. Во-вторых, вести речь о быстрой продаже (например, в течение недели) чего-либо невозможно в принципе. <BR>Либо объект необходимо продавать по заведомо заниженной цене, что нарушает принцип продажи по рыночной стоимости, либо объект будет продаваться сравнительно долго и в результате будет продан по еще более низкой цене. К сожалению, чаще всего это и происходит. Например, агент, к которому обратился покупатель, сразу предлагает продавать квартиру за цену ниже, чем стоящие в листингах аналоги. Пока покупатель раздумывает (это длится, как правило, несколько недель), цены падают и клиенту приходится продавать квартиру по цене ниже той, которую ему изначально предлагал агент. <BR>В соответствии с вышесказанным, на сегодняшнем рынке ликвидность недвижимости снизилась. Но ситуация постоянного снижения цен не может продолжаться вечно. Вторичный рынок недвижимости подошел к минимальной ценовой границе. Соответственно, в ближайшее время рынок вернется в стабильное состояние. (Е.З.)