Арендаторы снижают ставки

<BR>За последние месяцы заметно возросло число обращений арендаторов нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, к независимым оценщикам с просьбой пересмотра размера арендной платы.<BR>Право обратиться за индивидуальной оценкой арендной платы закреплено законодательно и активно реализуется арендаторами помещений, расположенных в центральных районах Петербурга: Адмиралтейском, Василеостровском, Центральном, Фрунзенском. <BR>При этом к независимым оценщикам обращаются те арендаторы, которые неплохо ориентируются в вопросах недвижимости и уверены, что их арендная ставка завышена. По данным независимых оценщиков, результаты оценки позволяют снижать арендные ставки в среднем на 20-25%, в отдельных случаях - более чем на 40%.<BR>Отчет об индивидуальной оценке предоставляется в районные КУГИ, которые безропотно снижают арендные ставки.<BR><BR><B>Мотивы</B><BR>Специалисты Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) уверены - участившиеся случаи обращения к независимым оценщикам связаны с тем, что с 1 января 1999 года арендная ставка взимается в полном объеме. Для некоторых арендаторов только теперь она возросла в несколько раз по сравнению с последним кварталом 1998 года. Ситуацию с увеличением количества желающих пересмотреть арендную плату ГУИОН прогнозировал.<BR>Оценщики, в свою очередь, объясняют действия арендаторов стремительным увеличением размера условной единицы (у.е.), исходя из которой рассчитывается арендная плата. В марте у.е. составляла 11,2 рубля, в апреле - 12,2. Кроме того, до наступления экономического кризиса примерно 20% обратившихся арендаторов получили благословение оценщиков на битву за снижение ставки, после кризиса таковых стало более половины от обратившихся.<BR>По данным ГУИОН, индивидуальные оценки сделаны примерно для 1% арендаторов муниципальной недвижимости.<BR><BR><B>Принято на веру</B><BR>Независимые оценщики производят индивидуальную оценку объекта, в то время как размер ставки для арендаторов муниципальной недвижимости определяется на основе метода массовой оценки, где возможны погрешности.<BR>Проводить индивидуальную оценку разрешается лишь оценщикам, аттестованным в ГУИОН на право оценивать государственное имущество.<BR>После снижения арендной ставки отчет о проведенной оценке направляется в ГУИОН, специалисты которого вправе оспорить результаты оценки. Окончательное решение - за специально образованной претензионной комиссией. Однако пока комиссия сидит без работы. <BR>По мнению специалистов ГУИОН, многие цифры, фигурирующие в отчетах независимых оценщиков, явно занижены. Однако пока не выработано никого механизма опротестования результатов независимой оценки. Даже если члены претензионной комиссии признают результаты индивидуальной оценки неверными, районные КУГИ все равно обязаны ориентироваться именно на них.<BR>Юристы прорабатывают возможные варианты действий администрации, которой грозит недобор в бюджет из-за снижения арендных ставок.(Е.З.)<BR><BR>По данным ГУИОН и консуль-тационной фирмы "ЭкКон".