Строительные фавориты создают агентство

<BR><BR>Крупные строительные компании "Монолитстрой" и "Инжстрой Санкт-Петербурга" создают акционерное общество "Агентство жилищного найма".<BR>Проект поддержан на уровне правительства города.<BR>Создание агентства одобрено Постановлением правительства Петербурга №13 "О развитии долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге". Назначение новой структуры такое же, как и у заработавшего недавно филиала Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Различаются только схемы работы этих структур.<BR><BR>Утром стулья...<BR>При покупке жилья через Агентство ипотечного кредитования квартира до выплаты всех взносов за нее находится в собственности у банка, давшего кредит. До тех пор пока клиент не выплатит все деньги, квартирой владеет само агентство. При этом государственное учреждение "Центр по работе с кредитами банков" (ЦРКБ) рассматривает возможность взаимодействия этих двух проектов.<BR>Принцип работы агентства будет таков: клиент приобретает в агентстве жилье, агентство выкупает его у застройщика, передает покупателю. Тот вселяется в новую квартиру, заплатив за нее 30%-ный взнос, а затем в течении 5 лет выплачивает взносы. На первых порах застройщиками будут выступать сами учредители агентства. Ни "Монолитстрой", ни "Инжстрой СПб" не посчитали нужным как-либо прокомментировать корреспонденту "ДП" создание агентства.<BR><BR>"Это - не демпинг!"<BR>Несмотря на то что уставный капитал нового агентства будет на 100% частным, представлением проекта активно занимается город. Генеральный директор "Центра по работе с кредитами банков" Александр Вахмистров рассказал, что первые квартиры агентство будет предлагать очередникам. "Это будут экспериментальные продажи, необходимо опробовать схему, - рассказал Александр Вахмистров. - Цены там будут достаточно низкими. По нашим прикидкам, при себестоимости строительства $250 за м2 ежемесячный взнос за квартиру составит около $30-40". <BR>Директор ЦРКБ считает так: "Если есть другие компании, которые готовы заняться проблемами очередников, - добро пожаловать!"<BR><BR><B>Изъяли</B><BR>Постановлением правительства Петербурга №13 "Агентству жилищного найма" передается пятно под застройку в квартале 74А района Каменка. Его инженерная подготовка была осуществлена в рамках Жилищного проекта РФ. В 1996 году лот приобрела компания "Виадук", предложив за него на аукционе $1700 тыс. Однако сейчас "Центр по работе с кредитами банков" эту землю у "Виадука" изымает. Как сообщила директор по развитию проектов ЦРКБ Екатерина Белякова, компания не справилась с инвестиционной задачей и перечислила за участок лишь незначительную часть от названной суммы. Новое агентство будет освобождено от выплаты денег до тех пор, пока на нем не будет построено жилье. Согласно условиям, на переданном участке можно возвести около 30 тыс. м2. Первый дом площадью 6 тыс. м2 застройщики намерены сдать уже в конце 1999 года. <BR><BR>Что б они ни делали...<BR>О планах создания "Агентства жилищного найма" "Центр по работе с кредитами банков" сообщал еще в начале 1998 года. Тогда планировалось, что 25% акций этого предприятия будет владеть город.<BR>Кредиты на строительство жилья предполагалось брать у Всемирного банка. Планы реализовать не удалось.<BR>Проектов долгосрочного жилищного кредитования в городе уже существует достаточно много. Недавно было зарегистрировано ОАО "Северо-Западный фонд жилья и ипотеки". Союз строительных компаний объявил о том, что создает схему, которая бы позволила предоставлять квартиры по такому же принципу, как и "Агентство жилищного найма" (в работе принимают участие несколько крупных компаний города).<BR>Осенью в Петербурге был зарегистрирован Северо-Западный филиал Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования. Несколько недель назад он торжественно выдал пять кредитов.