"Соломон" раздувает угасшую "Искру"

<BR><BR>ОАО "Соломон" в 1999 году планирует завершить крупный девелоперский проект на территории бывшего ткацкого комбината "Искра" (в районе станции метро "Проспект Просвещения").<BR>Там компания создает производственно-торгово-офисный комплекс.<BR>Два корпуса комбината общей площадью 70 тыс. м2 были выкуплены "Соломоном" у Фонда имущества 1,5 года назад. К зданиям на условиях аренды прилагался также земельный участок площадью 7,5 га. Свидетельство о собственности компания получила на прошлой неделе.<BR>Вначале "Соломон" планировал создать в выкупленных помещениях полиграфическое производство, однако затем скорректировал свои планы и принял решение сдавать помещения в аренду.<BR>На сегодняшний день инвестиционная программа выполнена на 30% - заменена кровля здания, частично реконструирована система тепло- и водоснабжения, канализации, проведены некоторые монтажные работы и благоустройство территории. <BR>По словам генерального директора ОАО "Соломон" Муссы Экзекова, компания освоила около $500 тыс. <BR>"Когда мы только приобрели здание, мы вели переговоры о сдаче его в аренду компании "Юнилэнд", но помещения находились тогда в столь плачевном состоянии, что прийти к устраивающей обе стороны договоренности не удалось", - вспоминает Мусса Экзеков.<BR>"Отремонтированные помещения мы уже сдаем в аренду, - продолжает Мусса Экзеков, - на сегодняшний день арендаторы занимают около 13-14 тыс. м2". Наиболее крупным арендатором является торговая фирма "Невский дом", она снимает около 6,5 тыс. м2 - на снимаемых площадях фирма собирается открыть торговлю по системе cash&carry. Еще одна компания, снявшая недавно помещения, собирается организовать производство мебели.<BR><BR><B>Перспективное направление</B><BR>В Петербурге существует немало примеров, когда пустующие производственные помещения промышленных предприятий реконструировались под другие цели. В основном в таких корпусах образуются торговые помещения (торговый центр "Светлановский", расположившийся в корпусе АООТ "Светлана") либо бизнес-центры (бизнес-парк "Софийская, 14", созданный в здании Завода электробытовой аппаратуры). <BR>Генеральный директор ЗАО "Недвижимость. Финансы. Инвестиции. RBI" Эдуард Тиктинский сообщил, что производственные корпуса предприятий - перспективный товар на рынке недвижимости. "Будучи достаточно дешевыми для арендаторов помещениями, за счет высокой заполняемости они могут быстро окупаться", - считает Эдуард Тиктинский. Компания "RBI", по словам ее генерального директора, сейчас изучает этот рынок и в будущем планирует заняться операциями с производственными корпусами промышленных предприятий.