Взять кредит под залог квартиры - это скорее искусство, чем технология

<BR><BR>Генеральному директору ООО "Аллегро" Андрею Раснюку для развития бизнеса потребовались деньги.<BR>"Буду брать кредит", - решил предприниматель и отправился по банкам. Его опыт свидетельствует, что поиск оптимального варианта кредита занимает до 2 недель. <BR>Андрей Раснюкрассказывает: "Получить в Петербурге кредит под залог своего жилья - дело непростое. Вы должны знать - если квартира неликвидна, то вам откажет любой банк.<BR>Хорошую квартиру заложить можно, если в ней никто не прописан, если ваша жена не против и если результаты юридической экспертизы, которую попросят провести кредиторы, удовлетворительны.<BR>Обзвонив банки, вы поймете, что такую распространенную на Западе услугу в Петербурге оказывают лишь немногие. Банковские работники направят вас в риэлтерскую компанию, с которой этот банк сотрудничает. У риэлтеров вы узнаете, что кредит обойдется вам несколько дороже, чем вы рассчитывали. Разброс цен за услуги по предоставлению кредита велик.<BR>Кроме того, вам придется столкнуться с оформлением сложных трех-, четырехсторонних договорных обязательств: с банками, риэлтерами и юридическим или физическим лицом, которому вы должны передать квартиру по договору купли-продажи (в этом случае обязательно должно быть зафиксировано преимущественное право на выкуп заемщиком своей недвижимости при полном погашении кредита). <BR>Другая схема - через оформление квартиры как залога с регистрацией в Городском бюро регистрации прав на недвижимость - почти не практикуется. Возможно, такой кредит обойдется еще дороже.<BR>Стоимость услуги по оценке квартиры у разных агентств недвижимости колеблется от "бесплатно" до $200. Вы заплатите столько, сколько скажут риэлтеры, которые являются поручителями за вас перед банком. Поручительство стоит 2,5-8% из суммы выданного кредита. Если вы желаете получить более 50% от оценки квартиры, то приготовьтесь платить за все по максимуму: за нотариальное оформление, за все необходимые справки и за регистрацию. <BR>Если квартира до погашения кредита переходит на баланс дочерней банковской фирмы, вам предложат оплатить дополнительно (за эту фирму) налог на собственность - примерно 8% от балансовой стоимости квартиры.<BR>Будьте внимательны: процентная ставка при рублевом кредите во всех банках разная, от 80 до 170% годовых, и это без прочих затрат. <BR>Схемы погашения кредита тоже отличаются: помесячные, ежеквартальные и т.п. Заемщику необходимо решить, что для него важнее - заплатить меньше процентов банку или увеличить срок погашения. Эти две величины чаще всего обратно пропорциональны. <BR>Петербургские банки редко предлагают кредиты дольше, чем на полгода. Банки, кредитующие на год, усложняют шкалу выплат, а некоторые предлагают сомнительные схемы. <BR>Надежный банк назначает условия, обеспечивающие все гарантии выполнения обязательств сторонами, заранее оговорив с заемщиком возможность продлить срок погашения. В этом случае заемщику могут увеличить процентную ставку - например, при валютном кредите с 2,5% ежемесячно до 5%.<BR>Намереваясь проживать в заложенной квартире, убедитесь заранее, что вам не навяжут арендную плату, превышающую обычные коммунальные выплаты. Можно столкнуться с "фирмачами", которые попросят ежемесячно круглую сумму в валюте за проживание в собственном жилище. Сроки по договору аренды должны соответствовать срокам договора кредита и также продлеваются.<BR>Прежде чем взять кредит, просчитайте внимательно и убедитесь, чем обернется для вас эта сделка со всеми текущими и побочными расходами.