Продовольственный магазин арендовать очень просто

<BR><BR>Есть три способа стать арендатором помещений: аренда принадлежащих городу площадей, субаренда у арендаторов городских помещений и аренда у собственника.<BR>Все они имеют свои плюсы и минусы.<BR><BR><B>Аренда муниципальной собственности</B><BR>Бурную реакцию арендаторов вызвало введение новой методики начисления арендной платы с января 1998 года. Не устраивало их многое, в первую очередь возросшая в несколько раз плата. Тем не менее, по свидетельству риэлтерских фирм, работающих на рынке коммерческой недвижимости, арендная плата за принадлежащие городу помещения пока так и не дотянулась до уровня арендной платы за помещения, предлагаемые другими владельцами. По словам председателя КУГИ Петербурга Андрея Лихачева, сегодняшний размер арендной платы (10,33 рубля за у.е.) соответствует "нижней границе диапазона" рыночных цен на аренду.<BR>Разрешение на аренду помещения, находящегося в муниципальной собственности, претенденту дает Городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости. Однако действительной аренда будет с момента заключения договора: с момента получения разрешения на аренду помещения до заключения договора проходит до 6 месяцев. Иногда - больше. При этом не стоит забывать, что с наступлением эпохи гласности в КУГИ, когда в средствах массовой информации начали публиковать списки предназначенных для сдачи в аренду помещений, число претендентов на каждое возросло до пяти-шести. Преимущества получают не всегда социально значимые предприятия и организации - часто право на аренду получает та фирма, которая готова платить аренду без понижающего коэффициента.<BR>По данным Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, абсолютно свободных от каких бы то ни было обременений помещений всегда мало. Нередки случаи, когда площади обременены договором аренды с фирмой, исчезнувшей в неизвестном направлении. Тогда КУГИ подает иск в арбитражный суд на расторжение договора аренды. Проходит не менее 3 месяцев, пока помещение можно будет вновь сдавать в аренду. Чиновникам приходится быть острожными: взяв фирму "с улицы", они рискуют в недалеком будущем вновь начать поиски очередной "потеряшки".<BR><BR><B>Субаренда городской недвижимости</B><BR>Вышедшее 16 июня 1998 года Распоряжение КУГИ №820-р "О предоставлении объектов нежилого фонда в субаренду" облегчило добросовестным арендаторам сдачу принадлежащих городу помещений в субаренду. Основных условий два: не иметь задолженности по арендной плате и платить аренду по полной рыночной ставке (с применением коэффициента социальной значимости).<BR>Заботы по оформлению договора субаренды возьмет на себя арендатор, которому предстоит заключить дополнительное соглашение к договору аренды и обратиться с письменным заявлением в районное подразделение КУГИ для получения согласия от арендодателя. Арендная плата за сдаваемые в субаренду площади рассчитывается исходя из полной рыночной ставки аренды.<BR>При сдаче помещений в субаренду арендатор берет на себя ответственность перед арендодателем за соблюдение субарендатором всевозможных норм и правил.<BR>К заявлению прилагаются: проект договора субаренды, план объекта нежилого фонда (с обозначением площадей, передаваемых в субаренду), учредительные документы субарендатора, разрешение Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора и иных контролирующих органов на использование объекта в целях, заявленных субарендатором (при необходимости).<BR>На рассмотрение документов комиссией отводится 10 дней после регистрации заявления арендатора.<BR><BR><B>Аренда у собственника</B><BR>По оценке риэлтерских фирм, аренда помещений у частного владельца предпочтительнее, хотя всегда есть опасность нарваться на собственника, который не может подтвердить свои права документально. <BR>Если договор аренды заключается на срок больше года, его необходимо регистрировать в Городском бюро регистрации прав на недвижимость.<BR> В ином случае местное законодательство позволяет оставлять договор без регистрации, что довольно активно используется арендаторами помещений у частных владельцев. Документы, которые обычно требует частный арендодатель, - свидетельство о регистрации предприятия, устав и протокол о назначении директора (человека, обладающего правом подписи финансовых документов). Минимальный срок, на который арендуют торговые площади крупные фирмы, - 3 года. <BR>Как правило, приходится делать ремонт, и арендаторам хочется хотя бы отчасти "отбить" затраты на него. Так же, как при аренде муниципальных помещений, у частников принято зачитывать затраты на ремонт в счет арендной платы.<BR>Велика разница в сроках оформления договора помещений у КУГИ и у собственника. Договорившись с собственником сегодня, назавтра смело можно въезжать в снятое помещение. В среднем процесс заключения договора происходит за 3 дня.