Верховный суд льготировал обмен жилья

<BR>Верховный суд РФ (ВС) признал возможным применения льгот по подоходному налогу при обмене жилья. <BR>Согласно решению ВС, вынесенному 29 октября, признана незаконной норма Инструкции Госналогслужбы РФ №35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц", ограничивающая предоставление льготы при приобретении жилого дома, квартиры, дачи или садового домика по договору мены.<BR>По Закону о подоходном налоге с физических лиц, полученный совокупный доход уменьшается на суммы, направленные гражданином-покупателем на приобретение жилого дома, квартиры, дачи или садового домика на территории России, в пределах 5000 МРОТ. Это положение получило детализацию в Инструкции №35. Но, в отличие от закона, в инструкции указано, что льгота не применяется при приобретении этих объектов физическими лицами по договору мены (абзац 22 подп. "в" п. 14). Никаких дополнительных разграничений в инструкции не указано. <BR>Гражданин Валерий Гарамита обменял в 1996 году однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Но получить налоговую льготу на сумму доплаты он не смог. Тогда Валерий Гамита обратился в Верховный суд РФ с заявлением о признании пресловутого абзаца недействительным. <BR>Суд установил, что введенное инструкцией ограничение правомерно при обмене равноценных квартир без доплаты. Если же договор мены предусматривает доплату (что допускается статьей 568 ГК РФ), то гражданину не может быть отказано в предоставлении налоговых льгот на эту сумму.<BR>"Поскольку редакция инструкции не позволяет уменьшать совокупный доход физических лиц при приобретении жилого дома, квартиры, дачи или садового домика по любым договорам мены, что признается и представителями Госналогслужбы РФ, указанный абзац должен быть признан недействительным", - указывает судья ВС Владимир Зайцев.<BR>"В Петербурге сложилась практика, что при обмене жилья налоговая инспекция исключала у гражданина документально подтвержденную сумму доплаты из совокупного годового дохода, а у получателя этих средств включала, - говорит начальник отдела налогообложения физических лиц Государственной налоговой инспекции по Петербургу Александр Федотов. - Мы применяли закон, который остался неизменным".<BR><B>Подготовил Павел Нетупский</B>