Бизнес-центр станет гостиницей

Чиновники городской администрации велели ООО "Невский, 10" реконструировать за свой счет здание-памятник на Невском проспекте, 10, в трехзвездный отель.

<BR><BR>Чиновники городской администрации велели ООО "Невский, 10" реконструировать за свой счет здание-памятник на Невском проспекте, 10, в трехзвездный отель.<BR>За это ему пообещали передать здание в собственность.<BR>Строительной компании эта идея не совсем нравится, поскольку в здание придется дополнительно вложить $1,5 млн. Кроме того, она собиралась создать не гостиницу, а бизнес-центр.<BR><BR><B>Вторая попытка</B><BR>ООО "Невский, 10" создано при участии РАО "ВСМ" и группы компаний ИСТ. Компания продвигает проект с 1994 года и успела инвестировать в проект $3,75 млн. Реконструкция проводилась с участием шведской компании Scanska. С учетом нынешнего состояния здания его рыночная оценка, проведенная по инициативе городской администрации, превысила размер инвестиций, поэтому компании придется доплатить городу еще $0,5 млн.<BR><BR><B>Время и деньги</B><BR>По расчетам компании, работы по преобразованию здания в отель займут 3-4 месяца. Еще несколько месяцев понадобится на согласование проекта. Таким образом, уже в 1999 году на Невском должна появиться трехзвездная гостиница (не входящая в утвержденный губернатором Петербурга перечень бизнес-отелей в историческом центре, но зато раньше запланированного им срока).<BR>Стоимость дополнительной реконструкции обойдется, по словам директора ООО "ИСТ-строй" Владимира Стрижакова, еще в $1 млн. Таким образом, прямые вложения в проект выливаются в $5,25 млн, не считая выплаченной РАО "ВСМ" доли после выхода одного инвестора из проекта. Кроме того, приобретя права аренды на федеральный памятник, компании пришлось потратиться на расселение общежития Университета технологии и дизайна.<BR><BR><B>Мечта остается</B><BR>Дом Веймара на Невском, 10, еще 1,5 года назад имел статус федерального памятника, понижение которого произошло в мае 1997 года. По словам директора департамента экономики городского имущества КУГИ Кирилла Андросова, смена статуса здания повысила его инвестиционную привлекательность - на арендованный объект среди иностранных инвесторов желающих не много. Теперь появилась возможность для привлечения дополнительных, "серьезных" средств.<BR>Первоначально компания предполагала провести реконструкцию дома Веймара и продать право аренды на отремонтированный дом целиком, полагая, что место расположения привлечет внимание дипкорпуса или управляющей бизнес-центрами компании. Реконструкция была выполнена без чистовой отделки и разводки инженерных сетей.<BR>Однако желающих арендовать дом целиком не нашлось, а самостоятельно заниматься управлением объектом компания не собиралась. Теперь, когда появилась возможность получить дом в собственность, планы вынужденно скорректировались. Однако, по мнению Владимира Стрижакова, архитектурно-планировочные решения здания таковы, что организация большого числа апартаментов здесь просто невозможна.<BR>Владимир Стрижаков считает, что основная причина бед инвесторов и строителей - отсутствие законодательной базы: "Вместо законов действуют распоряжения мэра или губернатора, то есть подзаконные акты. Губернатор делает для строителей много, но этого еще недостаточно. Принятие решений отдано на откуп чиновникам".
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Политикой о конфиденциальности.