Экономичный выбор офисного помещения

<BR><BR>Офисное помещение требуется любому бизнесмену. А кризис заставил петербургских коммерсантов снижать издержки. <BR>Еще более актуально стоит вопрос снижения расходов на аренду помещения перед начинающими предпринимателями. <BR>В Петербурге арендные ставки на коммерческую недвижимость привязаны к курсу доллара, и это значит, что после девальвации рубля траты по этой статье расходов выросли в несколько раз. Надо искать помещение подешевле.<BR><BR><B>Снова в институт</B><BR>Арендные ставки в большинстве бизнес-центров превышают $150 за 1 м2 в год. Найти помещение под офис дешевле $100 за 1 м2 в год довольно сложно, но можно. <BR>Большими резервами по свободным, хотя, может быть, и не очень комфортабельным площадям обладают различные ведомственные и академические институты. Некоторые варианты таких помещений приведены в таблице 2. <BR> Хотя институты и не дотягивают до так называемого евростандарта, они имеют ряд преимуществ. Это вахта-охрана, телефон, стоянка, как правило, есть конференц-зал, столовая.<BR>Еще одно преимущество, особенно актуальное сегодня, - многие институты живут за счет аренды, и с наступлением кризиса многие стали брать арендную плату в рублях по заниженному курсу доллара.<BR>А если в институте была большая столовая, то у вас есть шанс найти под боком и морозильные камеры для хранения продуктов питания (если, конечно, ваш бизнес связан с торговлей продовольствием).<BR><BR><B>Дешевое государственное</B><BR>Если и в институте аренда для вас великовата, то остаются помещения, принадлежащие КУГИ. Здесь можно найти помещения, ставка аренды за которые опускается до $40 за 1 м2. Некоторые адреса можно найти в таблице 3.<BR>Что-нибудь получить у КУГИ довольно сложно: довольно много времени может уйти на согласование, и без умения смазывать процесс, может статься, помещения вы так и не дождетесь. Кроме того, то, что дешево предлагает КУГИ, - как правило, не очень хорошего качества: придется раскошелиться на ремонт, хотя бы косметический. <BR><BR>Опасное know-how<BR>Как удалось выяснить корреспонденту "ДП", некоторые бизнесмены идут по еще более дешевому пути. Это аренда помещений КУГИ без ведома КУГИ. Правда, этот метод совершенно не подходит для тех фирм, кому необходимо повесить вывеску или кто хочет использовать адрес офиса в качестве юридического адреса. Кроме того, хотя этот путь позволяет сэкономить деньги, при этом есть риск выселения, и поэтому мы его не рекомендуем. <BR>Механизм поиска такого помещения предельно прост. Районные жилищные агентства, которые занимаются обслуживанием объектов городской недвижимости, владеют всей полнотой информации о пустующих помещениях (см. таблицу 1). Сотрудники этих госструктур получают не очень большую зарплату от своего работодателя - государства и поэтому согласятся предоставить одно из таких неиспользуемых помещений вам под временный офис за очень сходную цену. Это дешево, но незаконно, и это надо учитывать.