Лесопромышленный банк выкупит землю

<BR><BR>Арбитражный суд разрешил разногласия между ОАО "Петербургский лесопромышленный банк" и Фондом имущества Петербурга по поводу заключения договоров купли-продажи земельных участков, занимаемых банком. <BR>Спор возник по поводу определения нормативной и, следовательно, выкупной цены земли.<BR>Действующее законодательство устанавливает, что в Петербурге цена продажи участка определяется как произведение площади участка, нормативной цены земли и коэффициента градостроительной ценности. Петербургский лесопромышленный банк занимает два земельных участка - на ул. Смолячкова, 3 (660 м2), и в Крапивном пер., 5 (828 м2). Эта земля входит в четвертую зону градостроительной ценности.<BR>Заявку на выкуп земельных участков банк подал еще в июне 1995 года. (Тогда ставка земельного налога (СЗН) составляла 750 руб. за 1 м2.) Размер же земли был определен только спустя 2 года - в сентябре 1997 года. За это время, считают в банке, изменился порядок определения нормативной цены земли. А именно - утратило силу Постановление Правительства РФ №1204 от 03.11.94, которым установлен повышающий коэффициент 200. Кроме того, был отменен повышающий коэффициент 3, основанный на Распоряжении мэра Петербурга №881-р от 22.08.94. Как полагают специалисты Лесопромышленного банка, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации Петербурга необоснованно включили эти повышающие коэффициенты в расчет нормативной цены земли (банк также оспорил акты комитета).<BR>Стороны вынесли спор на разрешение арбитражного суда. По мнению судей апелляционной инстанции, выкупная цена "банковской" земли должна определяться исходя из Постановления Правительства РФ №562 от 07.06.95: ставка земельного налога применяется с коэффициентом 2 и в соответствии с Распоряжением губернатора Петербурга №441-р от 19.05.97 (подлежит применению коэффициент 112, применяемый к СЗН). Оба участка земли обойдутся Петербургскому лесопромышленному банку почти в 250 тыс. рублей.