Какова цель - такова и цена имущества компании

<BR>Переоценку основных фондов организации могут проводить двумя способами: путем индексации по индексам пересчета, которые разрабатывает Госкомстат РФ, или методом прямой оценки по документально подтвержденным рыночным ценам. <BR>Метод прямой оценки организации могут проводить самостоятельно или с привлечением независимых специалистов по оценке.<BR>Полные переоценки основных фондов, называвшиеся генеральными инвентаризациями и переоценками основных фондов, проводились в 1925, 1960, 1962, 1972 и 1973 годах. В последнее время переоценки основных фондов проводятся регулярно, как правило с годичной периодичностью: в 1992 и 1994- 1997 годах.<BR>Существует три подхода к оценке рыночной стоимости: затратный, сравнительный и доходный. Из трех полученных значений вычисляют средневзвешенную величину, умножая каждое значение на определенный коэффициент. Обычно какому-либо из коэффициентов присваивается наибольший вес. Выбор этого коэффициента определяется целью проводимой оценки.<BR>Предположим, вы оцениваете имущество с целью использования в качестве обеспечения залога для получения коммерческого кредита. В этом случае наибольшее значение будет отдано сравнительному методу оценки, ведь банку важнее всего узнать, за сколько данное имущество можно реализовать на рынке. В другой ситуации, при оценке имущества для инвестора, предпочтение будет отдано доходному методу.<BR>В третьем случае, при оценке для цели страхования, выбор будет сделан в сторону затратного метода оценки, так как в случае утраты объекта важна сумма необходимых затрат на воспроизведение подобного имущества.<BR><BR><B>Правовая база</B><BR>Говоря о нормативно-правовых актах, определяющих деятельность по оценке, надо отметить следующее.<BR>Статья 66 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) предусматривает возможность взноса в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или общества деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами. Денежная оценка вклада производится по соглашению между учредителями общества, и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой оценке. Законы "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ст. 15) и "Об акционерных обществах" (ст. 34) предусматривают подобную независимую оценку в следующей ситуации. Если номинальная стоимость вклада в уставный капитал (Закон об ООО) или акций (Закон об АО), оплачиваемых имуществом, превышает 200 МРОТ, то необходима денежная оценка имущества независимым оценщиком.<BR>Также Закон "Об акционерных обществах" предусматривает обязательное привлечение независимого оценщика для оценки рыночной стоимости имущества в случае выкупа акционерным обществом у акционеров принадлежащих им акций.<BR>Статья 83 Закона "Об акционерных обществах" содержит ряд требований к последовательности заключения сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. Закон регламентирует, что для принятия решения о заключении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, должно быть установлено независимым оценщиком, что стоимость, которую общество получит за отчуждаемое имущество или предоставляемые услуги, не ниже рыночной стоимости этого имущества или услуг. <BR><BR><B>Главное - вовремя</B><BR>В последние годы в правовой и экономический оборот начали включаться такие понятия, как "независимая оценка имущества" и "рыночная стоимость". Президент РФ подписал Указ от 26 июля 1995 года №765 "О дополнительных мерах по повышению эффективности инвестиционной политики Российской Федерации", во исполнение которого Федеральная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку приняла несколько документов по оценке недвижимого имущества паевых инвестиционных фондов и, в частности, определила ряд требований к независимому оценщику имущества. На сегодняшний день единственным видом лицензируемого вида оценки является оценка недвижимости паевых инвестиционных фондов.<BR>В Приказе Минфина РФ от 13 июня 1995 года №49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" говорится, что "оценка выявленных инвентаризацией неучтенных объектов должна быть произведена с учетом рыночных цен, а износ определен по действительному состоянию объектов с оформлением сведений об оценке и износе соответствующими актами". Этим же приказом рекомендуется привлекать независимых аудиторов для проведения инвентаризации.<BR>Возвращаясь к переоценке, надо отметить последние события.<BR>3 сентября 1997 года Минфин РФ Приказом №65н утвердил Положение по бухгалтерскому учету (ПБУ) №6 "Учет основных средств". В пункте 3.6 этого документа сказано, что "организация имеет право не чаще одного раза в год (на начало отчетного года) переоценивать объекты основных средств по восстановительной стоимости путем индексации или прямого пересчета по документально подтвержденным рыночным ценам". Это означает, что теперь каждая организация сама будет принимать решение о необходимости проведения переоценки в каждом году. В марте этого года Госкомстат РФ опубликовал индексы пересчета восстановительной стоимости для добровольной переоценки основных фондов на 1 января 1998 года. <BR>Постановлением Правительства №627 от 24 июня 1998 г. уточнено, что "в случае, когда балансовая стоимость объектов основных фондов превышает текущие рыночные цены" организациям предоставляется право провести переоценку по состоянию на 01.01.98 путем прямого пересчета стоимости. Также установлено, что результаты подобной переоценки отражаются в отчетности и учитываются при начислении амортизации и налогов начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором завершена переоценка. Отсюда следует, что для предприятий более выгодно использовать данную возможность как можно скорее.<BR>Учитывая добровольность предстоящей переоценки, следует отметить, что, с одной стороны, переоценка необходима для устранения смешанной оценки основных фондов по полной первоначальной стоимости основных фондов в ценах разных лет. С другой стороны, надо помнить о том, что при каждом изменении стоимости основных средств происходят глубокие изменения в структуре состава затрат и финансовых показателей деятельности предприятия.<BR>Изменение стоимости основных фондов влияет на такие показатели, как налог на имущество, налог на прибыль, амортизационные отчисления, себестоимость продукции, чистые активы. Увеличение стоимости основных фондов понижает рентабельность предприятия, коэффициент долга, автономность предприятия, долю заемных средств, но повышает маневренность бизнеса, финансовую устойчивость, обеспечение уставного капитала. При уменьшении стоимости - изменения противоположны.<BR><BR>Подготовил Денис Гарипов, эксперт по оценке аудиторской фирмы "Гориславцев и К"<BR>