Инвесторам предложили лакомые куски

<BR>"ДП" публикует список объектов для предполагаемых инвестиций, подготовленный департаментом экономики городского имущества КУГИ. <BR>Ранее получение этой информации потенциальными инвесторами было сопряжено со значительными сложностями из-за ее отрывочности, неполноты и "разбросанности" по различным подразделениям администрации Петербурга. <BR>В список вошли здания, нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции, и пятна под застройку, расположенные в историческом центре Петербурга. Стоимость проектов и их окупаемость по большинству объектов неизвестна.<BR>Сотрудники департамента экономики с мая 1998 года объезжали районы города в поисках "белых" пятен и зданий, нуждающихся в ремонте. По информации департамента, список был составлен из заявок различных подразделений администрации Петербурга. В частности, сведения о наличии свободных пятен под застройку предоставляли районные территориальные управления.<BR>По мнению главного специалиста департамента Сергея Фадеева, перечень объектов не полон. Он содержит лишь "первоочередные" объекты строительства и реконструкции, а в запасе у престижных центральных районов найдутся еще и другие точки.<BR>Сергей Фадеев сообщил, что административные органы готовы предоставить потенциальным инвесторам любую информацию о заинтересовавших их адресах. Однако полной информацией об объектах будущего приложения инвестиций не располагает никто. Информация о техническом состоянии зданий, предлагаемых инвесторам для реконструкции, находится в районных территориальных управлениях. Информацией об аренде нежилого фонда располагают районные подразделения КУГИ. <BR><BR><B>История продажи объектов</B><BR>Часть объектов ранее уже выставлялась на инвестиционные торги Фонда имущества Петербурга, некоторые - неоднократно, в течение нескольких лет. <BR>Объекты не нашли своего покупателя, поскольку инвесторы сочли их реконструкцию или строительство нерентабельными: условия инвестиционных торгов по некоторым адресам содержали требования выплат непомерно больших сумм на развитие городской инфраструктуры, многие жилые дома нуждаются в расселении (предполагается, что за счет инвесторов), нежилые помещения обременены договорами аренды и т.д. <BR>По мнению начальника управления Фонда имущества Виктора Гнатюка, необходимость расселения "многое губит". Специалисты даже не берутся предсказывать стоимость затрат на расселение.<BR>По мнению членов Городской инвестиционно-тендерной комиссии, в городе есть столь неликвидные объекты, что если инвестор за них берется, то логичнее ему доплатить, чем требовать денег на развитие городской инфраструктуры.<BR><BR><B>Куда бедному инвестору податься</B><BR>Задача инвестора - отыскать дорогу в Управление инвестиций Комитета по строительству. Предполагается, что управление займется выяснением всех обстоятельств и согласованиями - словом, формированием пакета тендерной документации. <BR>Специалисты управления подтвердили "ДП" свое намерение готовить пакет документов. По приблизительным оценкам, стоимость пакета - как минимум 70.000 рублей: рыночная оценка Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости стоит 10.000 руб., работа Управления инвестиций - около 30.000 руб., стоимость предпроектных проработок Комитета по градостроительству и архитектуре - 30.000-100.000 руб., в зависимости от объема работы.<BR>Заявка инвестора будет с радостью выполнена, тем более что инвестору придется заплатить за каждую бумагу, подготовленную чиновниками. Однако результаты экспертиз и согласований могут оказаться для инвестора бесполезными после расчетов рентабельности проекта. Вернуть потраченные на подготовку тендерной документации деньги инвестор сможет после проведения результативных торгов на заинтересовавшем его объекте. (ДП)