"Парнас" поступил в продажу

<BR><BR>Инвестиционные торги на право проектирования и строительства промышленных объектов в нежилой зоне "Парнас" станут прецедентом для Петербурга - с победителем незамедлительно будет заключен договор купли-продажи земли.<BR>На аукцион, который 19 августа 1998 года проведет Фонд имущества Петербурга, единым лотом выставлены участки площадью 24.000 м2 в квартале 7 промзоны "Парнас-4" и 59.800 м2 в квартале 9 промзоны "Парнас".<BR>Это первые торги в Петербурге, которые проводятся на основании Постановления Правительства России №2 от 5 января 1998 года, утверждающего порядок организации проведения торгов по продаже земельных участков. В соответствии с этим документом, стартовая цена равна 5-кратной ставке земельного налога - 2.393.238 рублей.<BR><BR><B>Условия</B><BR>Победителю торгов предстоит в течение 2 лет спроектировать и построить объект промышленно-складского назначения и солодовенный комплекс. По информации специалистов Фонда имущества, для будущего собственника предусмотрены штрафные санкции. В частности, договор купли-продажи будет обременен сроками сдачи объектов в эксплуатацию. В случае нарушения условий город хочет иметь возможность вернуть земельный участок.<BR>По мнению председателя правления Санкт-Петербургского отделения Российского общества оценщиков (СПб РОО) Сергея Дмитриева, стартовая цена (примерно $3 за 1 м2) низка. Реальная цена на землю в этом районе составляет $8-10 за 1 м2. По словам Сергея Дмитриева, на вторичном рынке промышленных земель спросом пользуются участки гораздо меньшей площади - до 2,5 га. Если на горизонте не появился реальный покупатель, то разумнее поделить участок на несколько лотов. В этом случае покупатель, желающий приобрести большой участок, будет участвовать в торгах по всем лотам, и город может выручить больше денег. Тем не менее Сергей Дмитриев считает, что если в ходе торгов удастся отработать механизм продажи земли, то "это уже хорошо".<BR><BR><B>Третья попытка</B><BR>Строго говоря, первым земельным аукционом предстоящие инвестторги назвать нельзя: аукцион по продаже земли в Петербурге состоялся в апреле 1996 года. Было продано несколько лотов в районе Каменки и Коломяг для реализации Жилищного проекта. Однако в этом случае аукцион проходил под патронажем Всемирного банка. За первым аукционом в 1998 году последовали еще два, также проходивших в рамках Жилищного проекта.<BR>На торгах, проведенных Фондом имущества 8 июля 1998 года, земельный участок был приобретен ООО "Максидом". Фирма получила возможность заключить договор купли-продажи участка в квартале 1 Юго-Запада для строительства магазина отделочных материалов. Однако одновременно с договором купли-продажи будущему собственнику предстоит заключить договор залога - администрация намерена контролировать использование участка.<BR>Фонд имущества еще в 1996 году разработал схему продажи земельных участков. Первыми объектами должны были стать пустующие участки Зеленогорска, выявленные в процессе предпринятой администрацией инвентаризации земель. Было подготовлено распоряжение, которое так и не преодолело преграды согласований.