Строителям нужен финансовый посредник

<BR><BR><B>Потенциальных инвесторов в строительство отвлекают госбумаги</B><BR><B>Валентин Шадрин генеральный директор Финансовой риэлтерской компании</B><BR><BR>Идет процесс перетекания интереса покупателей от вторичного рынка жилья к первичному. Но у строительных компаний, как правило, не хватает собственных средств для завершения проекта. Им необходимы кредиты или участие банков как инвесторов.<BR>Банки проявляют интерес к инвестированию в строительство только тогда, когда доходность от этих операций сопоставима с доходностью в других секторах финансового рынка. Когда доходность по ГКО составляла 18-25%, интерес банков к строительному комплексу резко возрос, поскольку строительство - одна из приоритетных сфер банковского инвестирования.<BR>Сегодня баланс вновь нарушен. Доходность в строительстве составляет 20-25%, а доходность по государственным ценным бумагам - 70%. Думаю, что высокий уровень доходности по бумагам будет держаться еще несколько лет: на 1999 год назначены выборы в Государственную думу, на 2000 год - выборы Президента. <BR>В этих условиях, чтобы подготовить строительную отрасль для эффективного инвестирования при первых признаках макроэкономической стабилизации, необходим финансовый посредник.<BR>Мы просчитали, что размер кредита, который необходим застройщику, составляет 15-20% от сметной стоимости строительства. Этих денег должно хватить для начала строительства. Примерно с 3-го этажа к проекту подключаются дольщики, и строительство идет за их счет до самого завершения.<BR>Начинать возвращать кредит возможно через 5-6 месяцев после начала строительства. При этом банку необходимо давать застройщику деньгами лишь часть кредита. Для оплаты поставщикам и субподрядчикам можно использовать векселя надежного банка (вексельный кредит).<BR>Эта схема позволяет учесть интересы всех сторон. Банк "выращивает" себе крупного заемщика в будущем и обслуживает через векселя финансовые потоки. Застройщик получает стабильное финансирование и обеспеченную финансовым оператором сбытовую политику. Последний получает комиссионные от управления финансовыми потоками и продажами и стремится привлечь в строительство на более ранней стадии средства будущих жильцов. Субподрядчики уходят от натурального обмена квартирами. <BR>Государство и город также должны принять участие в кредитовании. Нужны муниципальные жилые дома, которые могли бы использоваться в качестве маневренного фонда для участников долевого строительства. Уплатив первый взнос на строительстве, дольщик как минимум мог бы рассчитывать на получение комнаты или квартиры, по площади соответствующей размеру взноса. Даже если дольщик не справится с кредитом, без жилья он не останется. Город, в свою очередь, получит права дольщика на строящееся жилье.