Суд блуждает в трех методиках

<BR>В арбитражном суде Петербурга нет единого мнения по вопросу о том, какую ставку земельного налога (СЗН) брать за исходную при определении выкупной цены земли.<BR>Камнем преткновения стал Закон Петербурга "О ставках земельного налога в Петербурге в 1995 году", в котором впервые были введены СЗН с дифференциацией по зонам градостроительной ценности и административным районам. Ряд положений этого закона были признаны неконституционными (см. "ДП" №99/97). В связи с этим у предприятий и городских чиновников возникли проблемы в определении базовой СЗН для расчета налога на землю, а также для исчисления нормативной цены земельного участка. <BR>Арбитражный суд может разрешить возникшие между предприятием, решившим выкупить землю, Фондом имущества или Комитетом по управлению городским имуществом Петербурга (КУГИ) разногласия о цене земельного участка в пользу как покупателя, так и продавца. Иногда покупателю везет: суд соглашается с его позицией и выносит решение о нормативной цене земли, которая в несколько раз меньше рыночной.<BR><BR><B>Правы все</B><BR>Рассматривая каждый конкретный спор, судьи приходят к различным выводам. Одни считают, что за базовую вполне можно принимать СЗН, рассчитанную в соответствии с петербургским законом, вступившим в силу "задним числом". <BR>Заместитель председателя арбитражного суда Петербурга и Ленобласти Людмила Баталова разделяет точку зрения своего коллеги Михаила Кузнецова: "КУГИ, как собственник и продавец, имеет право использовать методику расчета СЗН, разработанную совместно с ГНИ по Петербургу, Комитетом по земельным ресурсам и Комитетом финансов" (см. "ДП" №55/98). <BR>Судья Татьяна Муха, рассматривавшая во второй инстанции спор ОАО "Хлебный дом" с Фондом имущества о цене земельного участка по адресу: Смоленская ул., 18а, придерживается другой точки зрения: "По вопросу установления СЗН петербургский закон противоречит федеральному Закону "О плате за землю" 1991 года. В этом случае должен действовать федеральный закон". В результате ОАО "Хлебный дом" получило возможность выкупить 1571 м2 земли за 49,5 тыс. рублей "новыми", в то время как Фонд имущества и КУГИ настаивали на цене 195,8 тыс. рублей. (Возможно, постановление апелляции будет обжаловано в кассационной инстанции.) <BR>Директор Института маркетинга, консалтинга и аналитики Михаил Викторов считает цену, предложенную КУГИ, наиболее сопоставимой с рыночной ценой, характерной для этой зоны градостроительной ценности: "Город должен получить максимальные поступления от продажи земли". Он отметил положительный момент в том, что эти споры воообще появились в Петербурге, в отличие от других регионов России. "Разбор таких дел должен подтолкнуть городские власти к окончательному прояснению вопроса о ставках земельного налога и методике расчета нормативной цены земли", - считает Михаил Викторов. (Л.Д.)