00:0022 июня 199800:00
10просмотров
00:0022 июня 1998
Строительная компания "БЭСТ" создает жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) из дольщиков.
<BR>Строительная компания "БЭСТ" создает жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) из дольщиков.<BR>Каждый такой кооператив создается под конкретный проект ("БЭСТ" специализируется на реконструкции зданий в историческом центре Петербурга). Задача ЖСК - аккумулировать средства его участников и разумно распорядиться деньгами. Кроме того, по окончании строительства ЖСК сможет решать вопросы эксплуатации кооперативного жилья.<BR><BR><B>Вот такая схема</B><BR>"БЭСТ" выступает заказчиком реконструкции и заключает договор с кооперативом. Участники долевого строительства (физические и юридические лица) становятся пайщиками кооператива, также заключив с ним договоры. В проекте принимает участие риэлтерская фирма, контролирущая обеспечение финансирования и привлекает дольщиков. Между ЖСК и агентством недвижимости также заключается договор.<BR><BR><B>Кооперативные радости</B><BR>В настоящее время "БЭСТ" приступает к реконструкции дома на улице Мясникова, 4. Параллельно создается кооператив "Никольский". )Дом на Мясникова, 4 входит в комплекс памятников - бывших доходных домов постройки XIX века). Еще один дом этого жилого комплекса - на Мясникова, 6 реконструирован при участии ЖСК "Адмиралтейский". По словам генерального директора "БЭСТ" Андрея Киреленко, там остались нереализованными несколько квартир.<BR>Причину запуска такой схемы объяснил "ДП" генеральный директор агентства "Невский синдикат" Александра Чупракова. До последнего времени, по его словам, дольщикам невозможно было получить документы на право собственности своих квартир, если на момент госприемки дома не все из них распроданы. В случае создания ЖСК, право собственности на нереализованные квартиры получит кооператив, позже продав их новым пайщикам.<BR>Александр Чупраков считает уместным применять эту схему на объектах с небольшим количеством квартир, чтобы потом зарегистрировать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) на базе кондоминиума. <BR>(Впрочем, теоретически пайщики ЖСК могут выкупить все здание с нежилыми помещениями и эксплуатировать его не хуже членов ТСЖ).<BR>По информации "ДП", по аналогичной схеме финансирования в Петербурге уже работают несколько фирм.(Е.З.)