Вторичный рынок жилья держит высокие цены

<BR><BR>Цены вторичного рынка жилья, поднявшиеся в канун Нового года, вопреки ожиданиям риэлтеров и клиентов квартирного рынка, не снизились до прежнего уровня. Не помогло этому даже изменение структуры спроса, выявившее дальнейшее расслоение населения города.<BR>В конце 1997 года, когда начался рост цен, риэлтеры были уверены, что цены опустятся до прежнего уровня уже к февралю. Некоторое снижение произошло тем не менее, цены остались выше прошлогодних. Мало того, по данным компании "Петербургская недвижимость", продолжается рост цен на относительно дешевые 1-2-комнатные квартиры в "хрущевках", "брежневках", "кораблях" и панельных домах старых серий. По сравнению с последним кварталом 1997 года они выросли на 5-10%.<BR><BR><B>Спрос - не грех</B><BR>Медленно, но верно изменяется структура спроса на квартиры, исходя из количества комнат. Лидирующее положение по спросу удерживают 2-комнатные квартиры, заняв его в прошлом году, - более 30%. Лидер прошлых лет - 1-комнатные квартиры продолжают сдавать позиции. По данным информационного агентства "Медиа-Мобиле", например, в апреле спрос на них составил лишь 9% от общего объема.<BR>Увеличивается количество петербуржцев, желающих приобрести комнаты в коммунальной квартире, - спрос достигает 14% в общем объеме.<BR>Доля 3-комнатных квартир в структуре спроса относительно стабильна - 20-25%. Увеличивается спрос на многокомнатные квартиры. По данным агентства недвижимости "Авторитет", их доля составляет 6-10% общего объема.<BR><BR><B>Риэлтеры удивляются</B><BR>По мнению риэлтеров, ситуация на рынке не должна стимулировать клиентов участвовать в сделках. Однако количество сделок не уменьшается. Например, "Петербургская недвижимость" отмечает рост объема на 8% по сравнению с IV кварталом 1997 года.<BR>Как ни странно, растет и количество совместных сделок. А ведь некоторое время назад риэлтеры уверенно говорили, что после краха нескольких агентств недвижимости доверие между фирмами будет подорвано.<BR>Клиенты также начали удивлять риэлтеров своей грамотностью. Менеджеры агентства "Авторитет" отмечают, что все большее количество клиентов интересуется наличием лицензии на осуществление риэлтерской деятельности. Мало того, их интересует номер лицензии! Чем меньше регистрационный номер, тем раньше фирма подавала заявку в регистрационный орган. Исходя из логики клиентов фирме, имеющей маленький номер, было нечего скрывать изначально. <BR>По наблюдению менеджеров "Авторитета", большинство крупных фирм не торопились получать лицензию и имеют номера, перевалившие за сотню.