КУГИ требует освободить дом

<BR><BR>Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Петербурга через арбитражный суд начал выселять арендаторов из здания по ул. Гангутская, 4. По данным "ДП", КУГИ готовит помещения для Фонда развития Петербурга и Северо-Западного региона.<BR>Решение суда о выселении основного арендатора - Проектного института "Ленкурортпроект" из спорного здания вступило в законную силу 13 мая. Один из субарендаторов - ЗАО "Строительный дом "Бекар" - 5 мая получило аналогичный исполнительный лист. Сейчас стороны готовят кассационные жалобы. Эти организации - не единственные арендаторы дома, общая площадь которого около 2200 м2. Кроме них помещения занимают агентство недвижимости "Бекар", компания International Discount Club и другие. <BR>Как стало известно "ДП", этим фирмам иски о выселении КУГИ пока не предъявлял.<BR><BR><B>История в судах и лицах</B><BR>Судебная история этого дома началась осенью 1995 года, когда "Ленкурортпроект", фактически занимающий здание с 1986 года, решил судиться за право собственности. По мнению руководства института, основания для признания собственности были: реконструкция дома велась на деньги профсоюзов, в систему которых входит "Ленкурортпроект". Несколько лет длилась тяжба. В результате суд отказал институту в иске, но не определил и реального собственника здания. (С 1985 до 1997 года оно числилось "незавершенным строительством". При этом с 1992 года на спорных площадях "сидит" агенство недвижимости "Бекар", а с 1994 года - строительный дом "Бекар" по договорам субаренды. Сам же институт занимал здание на основании договора аренды с КУГИ, срок которого истек в июне 1996 года. (Редакция "ДП" не располагает сведениями о том, на чьем балансе находится здание сейчас.)<BR>Заявив иск о признании собственности, с 1997 года "Ленкурортпроект" перестал вносить арендную плату, а также перечислять арендные платежи субарендаторов. За что и поплатился: получил решение о выселении, исполнительный лист на взыскание около 87 тыс. рублей "неосновательного обогащения".<BR>По мнению президента агентства недвижимости "Бекар" Александра Шарапова, "Ленкурортпроект" еще в 1995 году мог получить здание в долгосрочную аренду. Но только сейчас руководство Федерации независимых профсоюзов решило через суд заключить договор долгосрочной аренды с возможным зачетом вложенных в его реконструкцию средств в счет арендной платы. (По данным "ДП", такого дела в арбитражном суде Петербурга пока нет.)<BR>Судебная тяжба за здание на Гангутской, 4, может затянуться еще на 3-4 месяца. "Если скандал между городом и профсоюзами не утихнет, "Бекар" переедет в другие помещения: для фирмы, занимающейся недвижимостью, это не проблема", - сказал Александр Шарапов. Но спорные помещения интересны "Бекару" не только местоположением и парковкой, но и стоимостью аренды. По оценкам специалистов, аналогичных зданий, не являющихся историческими памятниками, в городе очень мало. Стоимость аренды в них может достигать $250-300 за 1 м2.