Покупатели квартир стремятся к комфорту и думают о метраже

<BR><BR>По мнению большинства клиентов квартирного рынка Петербурга, не избалованных комфортом, показатель качественного жилья - просторная кухня (от 12 м2), раздельный санузел и изолированные комнаты.<BR><BR>Различные кладовки, ниши и встроенные шкафы оставляют клиентов индифферентными. Балкон или лоджия желательны, но не обязательны.<BR>Если в квартире больше трех комнат, окна должны выходить на две стороны света. По наблюдениям риэлтеров, роль здесь играют не проблемы инсоляции, а пейзаж за окном или шум проезжей части улицы. Петербуржцы настолько привыкли к пасмурным дням, что обилие окон, выходящих на южную сторону, не считается достоинством.<BR><BR><B>Квартиры-новички</B><BR>На рынке строящегося жилья планировка используется для привлечения клиента на первоначальной стадии строительства. Первые пришедшие в фирму клиенты имеют возможность выбрать квартиру. Право быть первым подразумевает некоторый риск (судьба проекта пока неизвестна) и плату за доверие.<BR>По разным причинам, в том числе из-за отказов клиентов по мере строительства, на конечной стадии остаются нереализованными очень неплохие квартиры. В этом случае планировка влияет на цену. Разница для 1-комнатных квартир составляет примерно $10 за 1 м2, для 3-комнатных - до $20 за 1 м2.<BR>Лидер спроса на первичном рынке - квартиры в панельных и монолитных домах.<BR><BR><B>Монолитные рамки</B><BR>В панельных и монолитных домах индивидуализировать проект отдельной квартиры очень сложно в силу технических причин. Приходится довольствоваться типовыми планировками. Большим вниманием клиентов пользуются жилые дома серии 600.11 - модернизированной серии 600. По сравнению с прежним вариантом планировки здесь увеличился размер кухни и исчезла проходная комната. Со времени появления серии 600.11 в 1996 году спрос на дома серии 600 угас, и сегодня остались только объекты, которые постепенно достраиваются.<BR>Спросом также пользуются дома модернизированной серии 121 - с увеличившейся кухней и изолированными комнатами, но продукцию Гатчинского ДСК на петербургский рынок пускают не особенно охотно.<BR>По мнению специалистов первичного рынка, неплохи были дома серии 504 - с большой кухней, лоджией и просторным коридором. Однако производство панелей этой серии прекращено. Столь популярная ранее 137-я серия перестала считаться верхом удобства и комфорта, к тому же ее составные части сняты с производства. Так что редкие ныне приверженцы 137-й вынуждены обращаться к вторичному рынку. <BR><BR><B>Индивидуальность изнутри и снаружи</B><BR>Большой простор для фантазии архитекторов и клиентов оставляют кирпичные дома, строящиеся по индивидуальным проектам. "Протокольной" в планировках этого жилья является лишь высота потолков. <BR>Однако в последнее время некоторые застройщики отошли от стандартов и предлагают клиентам квартиры с потолками высотой от 3 метров или двухуровневые.<BR>Внутренняя перепланировка по желанию индивидуального клиента здесь возможна, однако требует дополнительных затрат, в том числе на пересогласование проекта в административных органах. Изредка перепланировка квартиры приводит к уменьшению затрат на ее покупку, тем не менее расходы на согласование остаются.<BR>Кирпичные дома индивидуальных проектов располагаются, как правило, в привлекательных районах. Например, в районе Шувалово-Озерки строятся в настоящее время только дома из кирпича. Это же касается центра города и мест, прилегающих к станциям метрополитена.<BR><BR><B>Заданные параметры</B><BR>Клиенты вторичного рынка твердо знают, какую квартиру они хотят (или могут) приобрес-<BR>ти. От "хрущевок" никто не ожидает высокого потолка, просторной кухни или раздельных комнат. Зато, приобретая жилье в старом фонде, любой клиент вправе рассчитывать на большие комнаты и кухню.<BR>Расселенные коммунальные квартиры, попадающие в руки одному хозяину, в любом случае ожидает перепланировка. Поэтому при покупке больше внимания клиент уделяет инженерным сетям, нежели расположению и размерам комнат, которые так и так будут изменены. <BR>Вторичный рынок массового жилья любит застекленные лоджии, но терпеть не может смежные комнаты. Цена квартиры со смежными комнатами при прочих равных условиях снижается на $1000.<BR><BR><B>По высшему разряду</B><BR>В понятии "элитное жилье" планировка стоит на втором месте после месторасположения. Квартира с неудачной планировкой не может претендовать на высокое звание элитной. Большинство элитных квартир - бывшие коммунальные, расселенные "под покупателя" или предприимчивыми гражданами для перепродажи. Среди квартир старого фонда ценятся те, которые можно перепланировать по своему вкусу. Если такой возможности нет, разница в цене при прочих равных условиях может составлять до 20%.<BR>Для элитного жилья имеет значение также планировка подъезда. Парадный вход с широкой пологой лестницей, холлом, витражами и лифтом может увеличить цену до 5% и, безусловно, сократит срок реализации квартиры.<BR>Бум на большие по площади и количеству комнат квартиры (до 300 м2) прошел. Образ "нового русского", неожиданно получившего возможность переехать из коммуналки в просторные хоромы, ушел в небытие. Владельцы многокомнатных квартир с удивлением обнаружили, что в некоторые комнаты не удается попасть по нескольку дней, следовательно, надобности в них нет. Сегодняшние покупатели копили средства на квартиру несколько лет, поэтому их требования жестки, но разумны.<BR>Оптимальная по площади квартира для семьи из трех-четырех человек - 100 м2. Количество комнат "вычисляется" по количеству будущих жильцов плюс одна общая. В стандартный набор для элитной квартиры также входят холл, гостиная и совмещенная кухня-столовая.<BR>Вкладывая средства в перепланировку, стоит задуматься над возможностью будущей продажи переделанной квартиры. Стоимость перепланировки вместе с ремонтом сопоставима со стоимостью квартиры, но вложения в ремонт трудно вернуть, если дело дойдет до продажи. <BR>В первую очередь перепланировке подвергаются коридоры. Ради возможности иметь просторную прихожую в жертву приносится жилая комната - в этом случае прихожая получается даже с окном. <BR>Кухни расширяются за счет бывших комнат для прислуги, которые есть не во всех домах старого фонда.<BR><BR><B>Городские малоэтажки</B><BR>На рынке жилья коттеджная застройка объявлена жильем для среднего класса. При этом риэлтеры констатируют неизбалованность этого самого класса - разработанные профессиональными архитекторами планировки малоэтажной застройки приводят в восторг почти всех клиентов. Попытки приспособить жилье под собственный вкус появляются позже.<BR>Если требования клиента не опоздали, внутренняя перепланировка коттеджа встанет ему в размер гонорара архитектору. ПИБ обмерит и зарегистрирует готовое жилье в том виде, в котором оно будет сдаваться в эксплуатацию, - расходы на пересогласование проекта отпадают.<BR>Наиболее характерные идеи перепланировки коттеджных жителей - "слияние" кухни с комнатой на западный манер. Для этого, как правило, достаточно укоротить соединяющую их стену и упразднить дверь. Другие темы - увеличение холлов за счет срезания углов комнат и переноса лестниц (если коттедж имеет два этажа). <BR>Санузлы подвергаются перепланировке лишь в силу технической необходимости - например, если в ванную комнату не удается уместить стиральную машину.<BR>Оптимальными по площади считаются коттеджи от 50 м2 для семьи из двух человек и примерно 115 м2 - для семьи из четырех человек.