Субарендатор вынужден раскошеливаться

<BR>Несмотря на битву вокруг изменения муниципальных ставок аренды на коммерческую недвижимость, желающих арендовать помещения у КУГИ меньше не стало. Зато растут цены субаренды.<BR>Цены на аренду в помещениях, принадлежащих частным структурам, если где-то и поднялись, то незначительно. Это отмечали агентства "Форус", "Итака", "Европейская недвижимость" еще в начале 1998 года. <BR><BR><B>Страдалец-субарендатор</B><BR>Повышение ставок муниципальной аренды по нежилому фонду с 1 января 1998 года сделало невыгодной роль субарендатора.<BR>Те, кто сдавал помещения в субаренду по цене, соотносимой с арендной платой, сейчас предпринимают попытки договориться с субарендаторами о постепенном повышении арендной платы - так же поквартально поднимая ее, как КУГИ поквартально поднимает ставки аренды на муниципальные объекты.<BR>По информации агентства "Невский ключ", субарендаторы и без того платили своим арендодателям рыночную цену.<BR><BR><B>Правда жизни</B><BR>Случаи отказа от арендуемых помещений есть только по Центральному району. По словам первого заместителя председателя КУГИ Андрея Лихачева, отказываются от аренды пользователи подвальных помещений. <BR>Поток желающих арендовать муниципальную собственность связан с попытками субарендаторов заключить договор напрямую с КУГИ, минуя посредников, как считают в "Итаке". Арендные ставки в КУГИ остаются дешевле ставок у частных предпринимателей, несмотря на их повышение. Это отмечают в "АПЕКе", "Динасе", "Невском ключе". По оценке агентства "Европейская недвижимость", арендные ставки КУГИ порой в 3 раза меньше ставок частных арендодателей.<BR>Вместе с тем более 60% коммерческих объектов в городе находится в частных руках. Если брать отдельно торговые помещения, то КУГИ сдает в аренду менее 30% - остальные у частных арендодателей.<BR>По словам начальника Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) Александра Лурье, претензий от арендаторов много, а результаты есть пока по 10 случаям. ГУИОН без споров назначает новые арендные ставки, рассчитанные независимым оценщиком.<BR>По сведениям многих фирм, ситуация на рынке коммерческой недвижимости достаточно стабильна. По информации "Динаса", это связано со стабильным соотношением спроса и предложения, поэтому и цены остаются прежними.(Е.З.)