Ставки аренды разделили бизнесменов

<BR><BR>Арендаторы городской недвижимости резко отрицательно отреагировали на введение новых арендных ставок. Платить больше денег за те же площади не хочется никому. Слабым утешением служит информация, что твой сосед в здании рядом, арендующий площади по коммерческим расценкам, платит больше, даже после повышения тарифов у КУГИ. С другой стороны, всем очевидно, что новая методика еще "сыра" и не учитывает разнообразия объектов недвижимости, сдаваемых в городе. Здесь же встает вопрос рыночной оценки этих помещений. Кроме того, особенно центральная часть Петербурга требует мощных инвестиций в реконструкцию, а условия зачета затрат на реконструкцию помещений в стоимость арендной платы усложняют жизнь арендатора из-за бюрократических проволочек и недоработки законодательства.<BR><BR>Андрей Кибас, <BR>директор закрытого акционерного общества "Компания Руно"<BR>Мы начинали работать 10 лет назад. Отремонтировали ужасный подвал, выкупать который раньше не было необходимости, так как арендные ставки были очень низкие. Выкупить теперь помещение не можем, потому что мы его получили по заявке. Сейчас можно либо выкупать бывшие государственные предприятия, либо участвовать в конкурсе, а про нашу категорию совсем забыли. <BR>Последняя методика расчета арендной платы не отражает реальной ситуации. Она не предусматривает учета некоторых нюансов, которые существенно влияют на бизнес. <BR>Например, наше ателье расположено во дворе. Для офиса - это нормально, а для торговой точки означает снижение привлекательности. А методика выдает одинаковые арендные ставки. Я считаю, что необходимо учитывать и сезонные колебания деловой активности. Наша продукция продается с сентября по декабрь. Мы не можем списывать аренду равными долями. Хотелось бы платить больше зимой, потому что летом, когда бизнес только теплится, работаем с убытком. В этот период выручает только продажа сопутствующих товаров.<BR><BR>Лариса Пискарева,<BR> директор ТОО "ПКФ "Трикотаж и мода"<BR>Мы ждали повышения. Но в результате перерасчета по новой методике арендная ставка по магазину на Невском, 108, снизилась на 2 млн руб. Приятная неожиданность.<BR><BR>Игорь Кондрашов,<BR> заместитель начальника отдела хозяйственного обеспечения акционерного общества открытого типа "Росгосстрах-Санкт-Петербург"<BR>Наша страховая фирма имеет 16 филиалов, 3 агентства, расположенные в разных частях города. В целом по фирме арендные ставки даже снизились. В основном за счет промышленных районов. А в Василеостровском районе поднялись. <BR>Сейчас снова идет корректировка в сторону увеличения ставок, и проверить расчеты очень сложно, так как для этого нужно иметь как минимум топографическую карту. Стоимость аренды помещения зависит от базовой ставки, которая, в свою очередь, определяется на основании рыночной цены. О рыночности простому смертному судить трудно.<BR>Повышение арендной платы имело бы смысл, если бы договоры аренды были приведены в соответствие с действующим законодательством. Например, по договору аренды мы обязаны производить ремонт здания за свой счет, а не в счет арендной платы, хотя это противоречит Гражданскому кодексу и заверениям губернатора города.<BR>Также было бы легче платить аренду помесячно, а не вперед за квартал.<BR><BR>Артур Батчаев, <BR><B>начальник отдела экономической реформы Комитета экономики и промышленной политики</B><BR>Я считаю, что закон уравнивает всех арендаторов в правах. Теперь город сдает недвижимость по ценам, приближенным к рыночным. И все равно эти цены оказываются ниже, чем арендные ставки на вторичном рынке недвижимости. А развязанная истерия по этому вопросу совершенно необоснованна. Повышение происходит постепенно в течение 1998 года. Конечно, трудно учесть отдельные нюансы, поэтому методика должна совершенствоваться. Есть массовая оценка, но, если арендатор не согласен, может быть произведена и индивидуальная. <BR>Для некоторых социально значимых категорий ставки снижены. Я считаю, что нужно быть твердым и не расширять категорию льготников. Потому что тогда теряется смысл закона. Надо посмотреть на ситуацию в течение этого года и не делать пока резких шагов.<BR>По результатам применения методики должен активизироваться рынок недвижимости. Высокоприбыльные предприятия переедут в центр. Потребителю все равно, где покупать хлеб: на Невском или рядом - в переулке. Методика направлена на рациональное размещение производительных сил. Тем более что сфера услуг на окраинах не развита. Все расположено в центральных районах, которые богатеют.<BR><BR>Руководитель предприятия, <BR><B>отказавшийся назвать себя</B><BR>Поднятие арендных ставок для многих означает закрытие. Повезло тому, кто имеет собственную площадь, так как цены выросли в 10-12 раз. Наше предприятие, которое занимается научными разработками в области экологии, считается коммерческим. Но прибыль у науки, как известно, совсем небольшая. Мы не можем поменять профиль, да и не хотим. С 1945 года мы - единственные в стране, кто занимаемся разработками в этом направлении. <BR>Занимаемые площади можно хорошо продать (наша организация расположена возле метро, в здании-памятнике). <BR>Никто не думает о поддержании науки. На нее не распространяется коэффициент социальной значимости. Да нам и напрямую в КУГИ было сказано: "Пусть остаются богатые". <BR>Евгений Истомин,<BR><B>председатель координационной группы по вопросам собственности Законодательного собрания Петербурга</B><BR>Закон был принят Законодательным собранием в сентябре 1997 года. Методика определения арендной платы была утверждена губернатором в декабре 1997 года. Конечно, должно быть наоборот. Депутаты, увидев новую методику, поняли, что цены получились головокружительные. <BR>Единственное, что можно сделать в этой ситуации, - расширить список социально значимых предприятий. Планируется увеличить его с 12 до 26 категорий. Дополнительно льготы получат предприятия, где работают более 50% инвалидов; фирмы, занимающиеся пошивом, ремонтом, вязанием; оказывающие медицинские услуги; научные организации и другие. У льготников арендная плата практически останется на прежнем уровне.