Риэлтеры прорубают двери на улицу

<BR><BR>Агентство недвижимости "Любимый город" инициировало разработку организации отдельных входов в первых этажах зданий в историческом центре Петербурга.<BR>Идея заключается в выкупе жилых помещений первого этажа с последующим переводом их в нежилой фонд и организацией отдельных входов. По информации архитекторов, задействованных в разработке, Балтийский союз риэлтеров (БСР) поддержал идею агентства и решил финансировать работу даже в отсутствие конкретных клиентов.<BR><BR><B>Расходная статья</B><BR>Директор агентства "Любимый город" Ирина Мошкалова рассказала, что весь комплекс работ ведется параллельно и занимает несколько месяцев. Приобретение квартир обходится примерно по $120 за 1 м2. Любые действия по переводу квартир в нежилой фонд и организации отдельного входа могут начаться лишь после выписки жильцов. Расселение длится 2-3 месяца и обходится в $900-1000 за 1 м2. Согласование отдельного входа и перевод жилья в нежилой фонд длятся 3-4 месяца. Стоимость оформления перевода объекта в нежилой фонд колеблется в пределах $3000-5000. Стоимость согласования непредсказуема.<BR>Одновременно с этим идет ремонт внутри здания. Ремонт помещений под офисы стоит $300-400 за 1 м2 и ведется, как правило, арендатором.<BR><BR><B>Без учета Невского</B><BR>По словам Ирины Мошкаловой, увеличение муниципальных арендных ставок породило новую волну в развитии рынка коммерческой недвижимости. По наблюдениям агентства, цены аренды на коммерческую недвижимость в центре Петербурга увеличились на 40-50%, а в престижных местах вроде Невского проспекта - на 100-120%.<BR>Предпринимателям стал интересен выкуп помещений с последующей сдачей их в аренду. По словам Ирины Мошкаловой, покупка отбивается примерно за 2 года. Рентабельность подобного бизнеса составляет 40-60%.<BR>Сегодня нет свободных коммерческих объектов на Невском проспекте. Кроме того, Невский - отнюдь не идеальный вариант для автовладельцев из-за отсутствия парковок. "Любимый город" решил сосредоточить внимание на прилегающих улицах, предварительно исследовав пассажиропотоки. Наибольший интерес вызвали набережная канала Грибоедова, улица Марата и Большая Конюшенная улица.<BR>Первым проектом, представленным на рассмотрение Научно-экспертного совета по охране культурного наследия Петербурга, стала тема дверей на фасаде здания, находящегося на углу Владимирского проспекта и Графского переулка. Совет дал принципиальное разрешение на организацию отдельных входов и на сооружение лестниц, ведущих в бельэтаж.<BR>Очередной проект, с которым работает агентство, - помещения в зданиях на канале Грибоедова, 8 и 10.