Кризис рынка указал риэлтерам на их место

<BR>Рынок недвижимости одного за другим теряет своих самых заметных бойцов. Прошло чуть больше года, как Ассоциация риэлтеров наградила общественной премией "Каисса" за вклад в развитие рынка недвижимости агентство "Дом Плюс", а где он теперь - этот "Дом"... <BR>Вера в иностранный капитал согревала многих, но после громкого крушения "Интероксидентала" многие потенциальные клиенты проявляют в этом отношении скептицизм. Идея государственного лицензирования тоже скомпрометирована (можно подумать, что у кого-то из поверженных гигантов не было лицензии). <BR><BR>Никому нет веры. Рухнувший рынок недвижимости, оказывается, только претендовал на прозрачность, а по сути своей был "черным"; ну, в лучшем случае, "серым". Все эти затеи со сбором клиентских денег напоминают "беспроигрышную" лотерею. В обмен на свои кровные участник получит кипу юридических бумаг. В суде (если до этого дойдет дело) выяснится, что клиент заключал договор с агентом - частным лицом и материальные претензии предъявлять некому. <BR><BR>Пострадавшие клиенты риэлтеров вряд ли могут рассчитывать на снисхождение государства. В общественном и чиновничьем сознании покупатели квартир - богатые, сытые - словом, совершенно неправедные люди. Не в пример обманутым банковским вкладчикам, среди которых преобладают стойкие пенсионеры. Эти ветераны движения (они же - будущие избиратели) заслужили внимание госструктур, хотя шансы получить свои деньги назад у них не очень-то велики. После того как начали рушиться финансовые институты, государство в лице Центробанка ввело строгую систему регулирования, ужесточило контроль за рынком. <BR><BR>Кто наведет порядок на рынке недвижимости - непонятно. Ассоциация может "гарантировать" не больше, чем сами риэлтеры, все имущество которых составляют офис и компьютерная база данных. КУГИ не реагирует на события, затрагивающие сферу его интересов. Вряд ли государственные органы вмешаются и возьмут на себя регулирующие функции. Не волнуют их ни клиенты с их деньгами, ни соблюдение законов, ни проблемы занятости бывших сотрудников. (Кстати, в некоторых компаниях работало до 800-1000 агентов, и создание рабочих мест в сфере недвижимости существенно проще и дешевле, чем, скажем, на автобусном производстве.) <BR><BR>Рынок, живущий по своим правилам, восстановится самостоятельно, но процесс будет долгим и болезненным. После того как пошатнулись риэлтеры, инициативу перехватили строители, которые предлагают квартиры напрямую. <BR>Риск здесь, кажется, меньше, кирпичные стены - те же активы, однако какие гарантии, что клиентов не "кинут", заморозив строительство или продав одну и ту же недостроенную квартиру несколько раз. Тем, кто еще не понял, "ДП" напоминает: предоплата - порочная практика. <BR><BR>Хороший риэлтер - скромный риэлтер. Он не делает многозначительных намеков о собственной значимости, не требует денег вперед, не лезет в расчеты между продавцом и покупателем, довольствуясь ролью консультанта. Где водятся такие риэлтеры? <BR>Спросите у своих знакомых, недавно переехавших из "хрущевки" в апартаменты с видом на Мойку. Они расскажут вам о маклере, которого им, в свою очередь, посоветовали их знакомые. Он нашел нужный вариант, свел продавца с покупателем, получил причитающийся за это гонорар, а не рассказывал клиенту историй о сейфе с двумя ключами. <BR>Видимо, какое-то время придется довольствоваться услугами маклеров. Не ищите в их офисах выставленных в рамочке лицензий и грамот Ассоциации риэлтеров.<BR><BR><B>редакция</B>