"Р.Б.И." лишилось земли

<BR><BR>Арбитражный суд признал недействительным решение Городской комиссии по фактическому землепользованию. В нем земельный участок по адресу: Волынский пер, 1/наб. Мойки, 36, был закреплен за ЗАО "Развитие недвижимости Р.Б.И.".<BR>Иск к Городской комиссии по фактическому землепользованию предъявила торговая фирма "ДЛТ". На спорном земельном участке находятся два здания: трехэтажный дворовый флигель и шестиэтажный лицевой. В 1996 году ЗАО "Развитие недвижимости Р.Б.И." получило свидетельство о собственности на оба здания. Этот документ лег в основу решения Городской комиссии по фактическому землепользованию (см. "ДП" №115/97).<BR><BR><B>Загадочный адрес</B><BR>В качестве третьих лиц арбитражный суд привлек ЗАО "Развитие недвижимости Р.Б.И.", администрацию Петербурга, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, градостроительству и архитектуре и управлению имуществом. <BR>Главным в суде стал вопрос: кому из компаний - "ДЛТ" или "Р.Б.И." принадлежит дворовый трехэтажный флигель, примыкающий к шестиэтажному элитному бизнес-центру на Мойке, 36, строительство которого ведет "Р.Б.И.". И кому, соответственно, должен принадлежать земельный участок под этим домом. (В течение нескольких лет компании пытались разрешить этот конфликт самостоятельно, но безуспешно.)<BR>Ни один из представителей третьих лиц так и не смог дать ответ на вопрос суда: почему в различных схемах и планах одного и того же земельного участка все строения имеют различия как в номерах, так и в литерах. Как считают в "ДЛТ", это могло произойти из-за технической ошибки, допущенной при объединении ПИБов Центрального района.<BR>Исследовав описание земельного участка, генеральный план и техпаспорт на жилой дом, суд пришел к выводу, что КУГИ и ГПРЭП Центрального района в действительности передали "Р.Б.И." не 4727 м2 (соответствует площади обоих флигелей), а меньше. Эта ошибка в общем метраже переданной площади перешла и в свидетельство о собственности. <BR>Суд установил, что "Р.Б.И." фактически никогда не принадлежал трехэтажный флигель - ни до его перестройки, ни после, поэтому "закрепление земельного участка за "Р.Б.И." незаконно". <BR>Возможно, такое решение суда приведет к тому, что теперь встанет вопрос о дефектности договора купли-продажи шестиэтажного дома фирме "Р.Б.И.".